如果仅仅用这两个城市的现状来预测未来十年的房价，我认为深圳的房价不可能超过北京。与北京相比，深圳在大多数硬指标上都落后于北京。北京的GDP和第三产业明显超过深圳，尤其是第三产业优势明显。科技进步方面，2017年，北京发明专利申请量和授权量分别为9.9万件和4.6万件，深圳分别为6.03万件和1.89万件。
十年后，深圳的房价会超过北京吗？
如果仅以目前这两个城市的状态来预测未来十年的房价，我认为深圳房价没可能超过北京。10年为周期来考察房价，还是得看城市的基本面。深圳相对于北京，在大部分硬指标上都是落后于北京的。分析这两个城市2017年的统计公报，来看一下1GDP和第三产业北京，2017年GDP为28000.4亿元，比上年增长6.7%，但第三产业增加值22569.3亿元，增长7.3%深圳，2017年GDP为22438.39亿元，比上年增长8.8%，第三产业增加值13153.02亿元，增长8.8%。
北京GDP总量和第三产业总量明显超过深圳，特别是第三产业的优势明显。第三产业是吸纳人才，特别是高薪人才最主要的产业。2人均可支配收入方面，北京是57230元，增速为6.9%，深圳是52938元，增速为7.2%。差距基本包吃住了。3人力资源方面2017年，北京研究生招生11.2万人，本专科生招生15.3万人。
深圳本科生招生3.14万人。差距非常明显。4科技进步方面2017年，北京发明专利申请量与授权量分别为9.9万件和4.6万件，深圳则分别为6.03万件和1.89万件。科技方面也是有差距的。5金融方面2017年北京各类存款余额为144086亿，贷款为69556.2亿，而深圳则分别为69668.31亿和6329.33亿，差距明显。
北京上海深圳香港四个之中,究竟哪个城市适合买房定居？
我是深圳人。因为工作的原因，去过北京上海香港N次，有所了解。北京太冷了，雾霾很多，空气也不好。上海是个奢侈之都，消费太高了。香港繁华拥挤，住宿条件差，所以我觉得深圳是最宜居的地方。气候四季如春，冬天没有严寒，省了不少买冬装的钱。夏天没有酷暑，面对珠江口总是凉风习习。减少呼吸系统疾病在广东吃饭，广东有很多茶楼，餐厅，还有很多省式小吃店，洋式餐厅。外省人在深圳，不怕找不到适合自己口味的餐厅或小吃店。深圳作为一个道路宽阔的新城，绿化率应该是四个区域中最好的，既美化了城市，又给城市加了氧。最重要的是，深圳保持了广东特有的包容民风。不管你是那个省的移民，你是深圳人，你永远不会排外，不会歧视。找工作也很容易。即使是没有深圳户籍的外省老人，也可以享受地铁公园免费乘车和每年一次的免费体检。哪个城市能比得上？所以深圳是最宜居的城市。
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