对租赁市场影响较大，对房价下行影响不大。但出租屋就是出租屋，不能作为财产的象征，不能对现有的固定资产评估产生太大影响。否则会影响整个金融体系。个人认为，如果试点房产税，对房产销售影响不大。如果能把城市的租房价格降低20%，对普通工薪族来说就是福音。
沈阳成为首批开展住房租赁试点的单位，你觉得会对沈阳产生怎样的影响？
没有影响，沈阳产生什么影响啦？就那几个老国企沈阳机床，北方重工，沈阳车辆厂，沈阳鼓风机，沈阳黎明发动机，沈飞等等这些靠国家补贴勉强发工资单位，你说能产生怎样影响？辽宁GDP全国倒数第一，沈阳人社局居然发布平均工资5600多，请问有几个能赚到5600的呢？沈阳每年流失大学毕业生不计其数，沈阳房地产目前来看基本没有刚需，没有经济，没有企业投资，导致人才流失，沈阳房地产目前刚需很少了，房价虚高，沈阳房地产目前处于有价无市的情形。
如果租赁住房入市，房价还会上涨吗？
对租赁市场有较大影响，对房价造成下行影响不大，有个普遍的常识，就是房地产绑架了中国经济，这对房地产不公平，因为会觉得房地产对中国经济有罪。投资、外贸、内需，三辆马车，瘸了两条腿，中国经济一直蓬勃发展，很大一部分原因是因为中国市场大，刺激内需容易出效果，房地产在中国经济快速发展的这些年，功不可没，但随着房价的一再上涨已经造成了社会消费降级，经济活力衰减，如果房价再上涨而经济发展的内需动力仍然依赖于房地产带动相关产业，那就非常危险了。
怎么办？投资客买涨不买跌，刚需对高房价望洋兴叹，开发量锐减要么继续超发货币走房价上扬，拉动经济，直至房价泡沫破灭；要么稳住房价或者稳中有降，让房地产开发继续持续几年，等待新的支柱产业培育成熟（但支柱性产业绝对不是金融和互联网，还是得靠实体产业）在稳房价过程中（实际上是稳开发量），市场开发量变少的时候，中央得加大投资，让房子带动相关产业继续发展，那最好的方式莫过于租赁用房了，避免稳房价过快上涨又可以对冲市场开发量的减少，
但租赁用房就是租赁用房，不可能作为财产的象征，更不能对现有固定资产评估造成太大影响，否则影响整个金融体系。如果能拉低城市租赁价格的20%已经是普通工薪阶层的福音了，但租赁价格降低20%,房价绝对不是20%，因为房子的价值用租金衡量纯属扯淡。另外房租上涨就导致大家想买房，也是扯淡，买不买房是财力所为，。
试行房产税，对上海的包租公包租婆影响有多大？
要我说，影响不大！要说说上海包租公包租婆产生的背景，上海很多老人是有祖产的，文革后陆续发放给他们，还都是法租界，英租界这样的老街区，位置极佳。这是一部分，还有就是上海人爱出国，挣了钱后回乡置业。这部分人是第一批读富起来的人，赶上了改革开放，还有就是那些年股票挣了钱，还有到上海做生意的，开工厂的，买了一部分。
还有就是浦东发展，大量动迁后的安置房，这部分也不小。浦东开发三十年，成就了无数财富神话，无数人魔都淘金，退休后沉淀到底层。这些老人手里的房子出租后，成为主要的收入来源，要知道，上海的租金又多贵？如果试行房产税，这部分多出的费用，包租公包租婆是不会承担的，一定会转移到租客身上，导致租金进一步上涨。因为现在是房东市场，随着大量就业人口的涌入，根本不愁租不出去，
但是，也不能涨的太狠。一旦太高，也会驱使就业人口离开上海，到相对低房价的大城市，导致租房人减少，但是这种情况不会持续太久，因为房产税不可能只在一个地区。试点结束，必然全国推开，那么就是新一轮的新房降价，二手房租金上涨的局面。既然全国都一样，上海依然是就业的首选之地，因为，这个城市虽然租金很高，但只要有梦想，就能让你很快摆脱束缚，达到你期待达到的目标。
“房东税”正在试点。谁会受到影响？房子会出现抛售吗？
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