第三，临沂物价，临沂人去的地方。从公众承受能力来看，临沂的房价确实偏高，但从全国、全省来看，临沂的房价并不高。为了刺激临沂房价，民间传说南方一些地产商来临沂炒房。我在临沂生活了30多年，我根据自己的经历来回答这个问题。临沂的房价真的有点虚高。一个三线城市的房价赶上省会济南的房价，收入却远远落后于济南和青岛。
临沂的房价为什么会是全国增速第一？
我不是专家，仅从个人角度来聊一下这个话题。1:因为处于地震带的原因，前些年临沂市区的房子被限高，房地产没有跟上临沂经济的快速发展或者房地产的发展滞后与其经济社会发展不同频，今天的涨势是在补以前发展滞后的课。2:近两年来，临沂环保压力大，大量的中小工厂被停产，企业主的资金没有地方流动于是大量的流入地产，相对于苦哈哈的实业，房地产相对简单限制也少回报率高，造成一部分中小企业主无心再搞实业对炒房乐此不彼，
3:临沂城区快速膨胀，因为教育和就业的优势郊县往市区的人口流动加速，房子需求量大，进一步助推房价上涨。但随着最近政府入市干预，相信临沂的房价上涨趋势回被遏制，但干预只能起到一部分作用，最终要让房价回到合理区间还是要靠政府对实业的高瞻远瞩的规划和扶持，没有实业的振兴何谈强大，如果一个地方实业不兴，靠房地产提振经济，这个地方没有未来！，
临沂的房价真的高吗？
从市民承受的角度说临沂的房价确实偏高了，但从全国，全省看临沂的房价又不高。从全国来看，临沂的房价肯定不能和南方比的，有人可能说南方工资高，高的那点工资相比房子的差价太微不足道了，在全省也是一样的，临沂的房价在全省排名第五名看似比较高，但不要忘记了临沂是一个有着1000多万人口的城市房价才和日照，聊城差不多，价格真不能说高，只是最近的三年涨的太快，才给很感觉房价高。
再从临沂房价的分布来看，老城区现在基本没有新开发的楼盘，价格高的也就是南坊和靠近南坊的河东片区，在开发区和罗庄房价还是可以的，在开发区最中心的地方8000左右的房价，再往南6000的也有，罗庄的情况大体也差不多这个样子。从上半年临沂儒辰集团的销售数据来看，临沂的房屋买卖并没有如人想象的大幅下滑，在省内虽然称不上一枝独秀，但也保持了充分的活力，这就给等待大幅降价的购房者一个响亮的耳光，
为什么在房地产都不景气的今年，临沂的房子为什么没有大幅度降价呢？其实也没什么不好理解的，好的位置就那么多，先买了还能占据个好的位置，现在不买再等等可能价格上不会变化太多，但好的位置已经没有了。在临沂现在能称得上好位置的也就是老城区，南坊，河东靠近南坊的地方，在现在老城区不开发，南坊中心和河东都已经没有多少可以开发的土地了，在往北到高铁片区了，还真说不上高铁片区比罗庄和开发区好多少。
感谢邀请，我是蒙山沂水老汉，关于山东临沂的房价，这个范围比较宽泛，临沂有城区，也有县城，有新城，也有老城，可以分这么几个区域：北城新区，老城区，其他几个区，几个县城等。第一，房价最高的当属北城新区，北城新区兰山区的新区，是全市的行政中心，市级部门的办公地点基本都在此，这些年，随着北城的开发，行政中心的迁移，基础设施的完善，这里的房价也是水涨船高，从十年前的两三千块钱，到现在的一万多，两万多，甚至更高，以前是地方偏不去买房，现在是想买也买不起的状态。
第二，临沂老城区仅次于北城新区。老城区经过多年发展，房价还没有北城新区涨得多。但是，没有太便宜的房子，除非是很老的老小区。动辄一万多的新房，买不到好地段。稍微像样一点的地方，价格几乎和北城新区一样高，让很多购房者望而却步。第三，其他区的房子也在涨，但整体价格低于上述两区。这些区的房子也要看地段。伊河河附近或者好学区的房子价格较高，其他区的价格较低。
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