言归正传,目前金逸城市新区平均房价在一万左右,不低。关于金华的房价,先说金华市区的房价,只包括婺城区和靳东区。锦衣市小学已经开学,金华外国语学校也开始招生,国内的孝中小学教育资源也不错。金逸城市新区还是缺少新城吾悦广场或者万达广场这种休闲购物的好去处。
浙江省金华市的房价未来走势会如何?
金华房价在浙江都处在前列,要比台州绍兴,嘉兴,湖州等城市贵,金华地区均价在1.9万,而金华市区均价预计在2.3万左右。关于金华市房价,谈一谈金华市区的房价,只包括婺城区与金东区,金华这几年对湖海塘区域和多湖区进行了棚改、拆迁、新建,让金华一些人有了房票,自然也就推动了整个金华市区房价的上涨。的确,现在的金华城市建设发生了巨大的改变,应该说金华这几年的城市建设要比前面几年要快得多,也有越来越多的年轻人愿意到金华买房,自然也就推动了金华房价上涨,
但金华市区的经济相比于其他城市而言,经济发展速度是要慢的。金华的人均收入也较低,在整个金华地区排名应该处在义乌,东阳永康之后排在第四位,如果按照当地的消费力,那么金华现在的房价已经透支了未来5年的涨幅。应该说金华未来五年上涨的空间动力并不大,经济上看,金华的房价与经济有一定的背离,也就是说金华的房价与经济比例好像有一点差距。
金华的购房群体主要来自于武义县、永康市和兰溪市部分的年轻人,武义县和永康市这两个地方,由于大搞五金产业,所以当地的环境并不是很好,那么宁静的金华,由于生态环境较好,有大江大河自然这些地方的人愿意去金华买房,毕竟金华离他们很近。兰溪市对金华市区的房地产依赖应该是非常大的,兰溪市也是金华地区人口流入非常严重的一个地方,年轻人流出状态该超过十万人以上,
兰溪房地产可以用冰封来形容,也就是兰溪市一年的新房销量也就在3000套左右,可能金华市区一个月就可以做到,而对于兰溪市当地的年轻人,很多都会选择到金华市区买房。对于义乌和东阳人不太会去金华买房,如果义乌和东阳人要买房不在本地,那么就去了杭州,根本不会去金华,人口流入的状态可以看出金华市区进行房地产开发还是有一定市场,但是这个市场的蛋糕并不大,应该说有一部分不是特别强劲。
未来金华市区房价暴涨的概率并不高,金华地区目前房价最贵的,在义乌人口蓄水量最大的也在义乌,未来最大的中心城市也会是义乌,所以未来金华房价上涨的主要动力来自于义乌,另外随着大义乌的产业外溢与人口外溢,对东阳和浦江的房地产市场也有巨大的推动作用,看待金华市区房价,个人认为未来五年金华市区房价每年上涨空间可能也就在5%到7%左右,能够跑的赢通货膨胀。
金华市区房价上涨的未来主要的空间在湖海塘区域,多湖区域,而对于婺城新区、金西开发区、安地水库和金义都市新区来说,未来上涨的空间,其实并不是很大,金华是一座休闲养生的城市,应该说在这个城市生活会非常安逸,根本感觉不到像宁波杭州那样快节奏的生活,所以在金华生活是没有太大的压力,另外金华的消费水平较低,所以在金华如果有高收入还是非常不错的。
金华市金义都是新区,房价有多大空间?
主要还是看政府的发展意愿,招商力度,当年小平同志在广东的一个小渔村画了一个圈成就了如今的深圳。言归正传,金义都市新区目前来说房价均价在一万上下,不算低,但是仍然处于价格洼地,毕竟金华和义乌市区动辄两三万。再说说房价的因素也有很多:第一,交通,目前金义东轨道交通正在紧张施工,由于金义都市新区地处金华和义乌中间点,所以以后无论去金华市区还是义乌市区都很方便。
轻轨一旦通车,势必会吸引更多的人选择在这里定居。其次,教育。目前教育还是不错的,长远规划,以教育为主。锦衣市小学已经开了,金华外国语学校也开始招生了,孝顺中国的中小学教育资源也不错,包括高等教育。据说已经筹备成立金华工学院,第三,商科。目前还缺少一个休闲购物的好去处,比如新城吾悦广场或者万达广场。
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