(4)其实房价一直在限价销售。最后补充一点，房子其实已经在限价销售了。市场的真实规律取决于城市人口流出与城市流入的比例。大一行月薪3000到4000，却要承担15000到6000的房价。大义兴人民还沾沾自喜。人口老龄化以后，年轻人越来越看不到你怎么哭了。
宜兴的房价能涨到两万以上吗？
我觉得大宜兴最起码也得10万起步吧宜兴的房子很多掌握在中介手里到了晚上看看有几间是亮的？真正的市场规律看城市人口流出和城市流入人口比，大宜兴一个月工资三四千的是主力却要承担1万五六千的房价，大宜兴人民还沾沾自喜以后人口老龄化年轻人越来越少看你怎么哭吧！宜兴周边乡镇的年轻人结婚才到城里买房的，可是看看大学出去后有多少人选择了留在外地或在外地买房，一个城市要是没有年轻人了刚需没这么大需求就只有改善型需求了，我就静静地等着看大宜兴二三年后的情况，当然大城市像上海苏州等房价降是肯定不会降的，大城市会继续一路上涨，三四线城市只有崩盘。
宜兴最近的房价怎么样？
城东房子基本在1.3w到1.5w左右，部分房子接近2w，宜兴其实实质也就是个县城，其教育医疗交通各个方面都不能和常州无锡比，其实比武进都退色三分，未来宜兴的定位其实并区锡常二市比较符合发展，很多宜兴人抱着大宜兴的名头整天自我安慰，对接苏锡常一体化，宜北地区北四镇作为次中心城区建设，轨交新规出来之后，宜兴人流量不能达到轻轨建设标准，但没有轻轨提升不了城市档次，北四镇或者宜兴的设区，也就能够达到轻轨的建设标准。
为什么不能对房价进行限价出售？
20%的利润？太太太感激您了！9年地产人抹泪一把，先上图，这是一个房地产项目的成本构成图。土地成本占30-40%，这个是开发商支付给国家的；建安成本指的是从打地基到最后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；而且近年来，随着建材、装修人工费的逐年上涨，这块成本是节节攀升的；税费占12-15%，值得是营业税、契税、所得税、印花税、等各种税费，
具体如下：销售管理成本指的是：建售楼处、示范区、销售代理、广告宣传、签合同把这一切成本刨除干净，到我们手里是8-15%。也就是说，您花100万买一套房，有42-55万到了国家手里；30-40万用于建房子；10-15万用于销售房子；最后，仅有8-15万到了我们开发商手里，看您要求把我们的利润率限在20%，觉得好委屈！我们从未达到过！（2）上市房企平均净利润率11.5%如果你不信，给你展示一下2017年上半年80家上市房企平均净利润率——11.5%。
现在您提出给我们20%的利润，实在感激不尽！（3）高地价、高税费是高房价的根本原因相信通过上述的分析，您应该明白，我们开发商只是赚取了行业普通利润，大头不在我们手里。正如之前一直说：面粉贵过面包，土地就是面粉，房子就是面包。面粉不降价，面包如何降？更别说还有高额税费卡在其后！2017年1-12月累计全国财政收入172567亿元，其中国有土地使用权出让收入52059亿元，占全国总财政收入的30.2%，
开发商除了上缴土地出让金，还需上缴12-15%的税费。也就是说，全国财政收入的42-45%都源于开发商！（4）房价其实一直在进行限价出售最后，想补充一点，房子其实一直在进行限价出售，期房房源出售前，必须取得“销售许可证”。这个证由房管局发，如果房源的价格超出房管局限定的价格，房管局是不批证的。不批证，你的房源就不能卖，
如果你敢卖，那就是违法的。如果被举报或者发现，可以立即查封售楼处，这是非常严重的后果。所以我们在制定价格的时候，需要绞尽脑汁达到房管局封顶的价格。每次调整价目表10次以上是不可能的。说多了都是泪，国家不愿意降低地价和税收，只能继续通过限价来盘剥开发商的利润。但值得注意的是，开发商的利润就这么多，限价的空间极其有限。
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