虽然现在济南楼市已经跌入了近年来的最低点，但边肖预测，2020年初济南楼市将可以借助一波小阳春出现转机。未来两年，济南房价的走势将以平稳发展为主，既不能像前几年那么大，也没有太大的下降空间。我们对济南房价未来走势的预测，不能只看到它眼前的低迷，而应该有长远的判断思维。
2019年可以在济南买房吗？房价走势如何？
谢邀。从目前各方面情况看，比如经济下行压力有所增加，以及楼市调控政策未见松动等等，明年济南房价不会大涨。从济南被评为世界弱二线城市看，济南的城市竞争力和影响力不算强。城市需要改造，环境需要整治，需要做的工作很多。在这样的背景下，指望买入房子后房价大涨，有点不现实。毕竟，现在的接盘侠接盘能力有限，而等待高位卖房的投资客倒是不少。
谁能预测一下未来两年济南的房价走势？
感谢邀请。虽然现在济南楼市行情跌入了近几年来的最低谷，但小编预测2020年初济南楼市就能借助一波小阳春行情扭转颓势，未来两年济南的房价走势将以平稳发展为主，既无法像前几年一样大涨，也没有多大的下跌空间。济南房价经过本轮下跌，楼市的风险已经得到一定程度的释放。市中心区域的房价下跌了10%左右，新区的刚需楼盘跌幅最狠，在开发商之间竞争激烈的济南东部新城区，几个刚需楼盘的毛坯房价格已经跌至1.1万元，小编认为这个价格已经是济南主城区的底价。
因为一方面高房价不是济南的专利，现在已经是各地的普遍现象，不只是济南现在哪儿的房价都不低，小县城的房价都得78千元。所以说，1.1万元的价格已经是济南楼市的底价。二是随着房住不炒成为楼市的主旋律，稳地价稳房价稳预期是楼市调控的主要目标，未来房价将很难大涨也很难大降。济南作为二线省会城市，虽然限购难以放松，但人才引进政策等于变相放开了外地人在济南买房的限制，对济南楼市购买力的提升作用明显。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
未来5年，你怎么看济南房地产走向？
题主说的很对，房地产的价格走势是有周期性，无论房价在一年之内是涨是跌，把时间轴拉长后我们会发现，房价其实是呈阶梯化上涨的趋势。这也造成了买房是一种长期的投资行为，从来都不是一蹴而就的事情。下图描述了近二十年房价的变化趋势，房价的坚挺令人惊讶！现在济南楼市的行情低迷，无论是新房还是二手房都不好卖，这让很多网友对济南房价的未来走势持悲观的态度。
边肖认为，济南楼市目前的困境主要是因为济南作为二线城市，正在实施比省内其他城市更严格的调控政策。这些调控措施中，对房价影响最大的是限购！因为政策规定济南一个家庭只能买两套房子，大家都知道现在房价贵，很多人买房都很难。能买得起多套房的人受到限制，房价低也是正常现象。我们来看看省内普通地级市不限购的房价。泰安、临沂、聊城等城市房价的坚挺让人大跌眼镜。可见限购对济南房价的影响之深。
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