究其原因，其实是谁在主导中国房价的上涨。也就是说，目前的房价理论上是3-5年后的价格，但下一轮的增长将在3-5年后酝酿。如果你关注一下房地产价格的波动周期，我们会发现，每次房地产价格上涨，泡沫调控停止，都需要再花3-5年的时间去挤泡沫，也就是说，让人们多攒几年的钱来稳定未来3-5年的房价。
住建部发布新规，房价是否还会上涨？
房价依然会上涨。理由，其实在中国房价的上涨是谁在主导？告诉你是政府。房地产行业依然是拉动经济增长的重要产业。货币的超发，必须找一个行业控制热钱的流动否则就会通货膨胀。2001年时候中国货币总量大概11万亿左右，现在呢160万亿。如果你关注过房地产的价格波动周期我们就会发现每一次房地产价格的暴涨泡沫调控停下来以后就是为了再利用3-5年的时间来挤压泡沫，意思就是说让人们再攒几年的钱，来把未来三五年的房价坐实。
意思就是说目前的房价理论上是3-5年以后的价格，但是到了三五年以后又会酝酿下一轮的增长。那么有人问了，就没有结束增长的时候吗？答案，有的。但绝对不是现在。你要看我国的城镇化率。发达国家是80%多，我们才50%多，也就是在这个进城过程中有更多的农民要进城，进城就要买房子。中国人多，农民更多这是事实。——打字太累了 不想说了。
再说一个简单的道理吧，现在人们平均收入高了，早年一个人挣钱养活家里单就吃饭需要花掉大半的收入，这是基尼系数高。现在吃饭穿衣占到总收入花销占比越来越小。。。吃便宜了，穿便宜了，车便宜了，如果房子还2500块钱一平米，大家人人都毫无压力的买大房子，请问谁还工作？谁还努力？温饱思淫欲——中国人口这么多，吃饱了撑到没事干闲扯淡的人太多，就会给政府管理带来巨大压力。
央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗？
贷款不能用房地产做抵押，那用什么做抵押？要个人信用企业品牌机器设备网络流量上市公司股权等做抵押吗？这根本就是闭着眼睛说话，我国融资贷款如果不用房地产做抵押，几乎就没有太多的可以抵押的东西。我们的房地产财富大约在占居民的70%以上，假如总财富400万亿，至少人均20万即300万亿在房产财富。不能用房地产做抵押，那用什么来抵押。
我国的融资贷款总额在251.3万亿2019年末，其中居民在50多万亿，这大部分就是在于房地产的按揭。难不成购置新房和二手房的房地产抵押无风险，而用房地产直接抵押就会存在风险？理由又是什么呢？企业融资贷款也是接近150万亿，这其中有不少是通过土地抵押厂房抵押和房产抵押来是实现的融资服务。那这些是不是也不允许呢？笔者认为用股票抵押还要比房产抵押风险更大，几年里的爆仓还浮现在眼前。
上海是土地最稀缺的国际化城市。复杂的房地产市场，水往低处流，人往高处走，这是最基本的道理。即使未来国内房地产市场风云突变，一线城市的房地产也将是最后一个被攻破的堡垒。政策和限制性措施只能在短期内产生影响，但对中长期来说是一大利好。另外，央行说你可以不抵押不抵押，这是商业银行自身风险控制和贷款投放的方向。我还是觉得上海房产抵押贷款风险小。
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