政府引导微山和宾川的开发，城市项目的价格随着需求的增加是可预测的。最重要的是，有了洱海的保护，大理的规划基本都需要省里审批，以后要开工的项目审批难度会很大，海东地区以后也是一样。首先，因为像大理这样的小城市，地方财政对土地依赖严重，导致地价上涨，全国大部分地区房价都在逐年上涨。
大理的房价还会涨吗？
首先，因为类似大理这类的小城市，地方财政对土地的依赖较大，导致地价的攀升，全国各地大多数地方房价以年做单位的均上涨。其次，大理得天独厚的气候环境，旅游资源，大理多个楼盘均进京售卖，一两万的价格对帝都人民非常有吸引力，加之不限购不限贷，外地投资炒房者不少，第三，最最关键的是随着洱海保护，大理的规划基本需要省上审批，未来开工的项目非常难批下来，未来海东片区也是一样。
政府引导往巍山和宾川开发，市区的项目随着需求的增长，价格是可以预见的，另外，洱海治理、保护会使得大理城市更美更宜居。第四，南北市区加开发区房价差距较大，北区的几个大项目价格也较南区高两三千。从居住和涨幅上来说，北区上涨空间更大，第五，交通越来越便捷高铁的开通，另外昆明到大理的新高速也在建，外来大理投资、旅游的人不断增加。
2019上半年全国房企倒了271家房地产企业，大理房价究竟会如何？
根据中指研究院发布的《2019年1月中国房地产企业销售业绩TOP100》的数据可见，1月份，全国房企销售金额约6773亿元，前三名依旧是万科、碧桂园、恒大，整个榜单呈金字塔分布，进入TOP100最低门槛是13.2亿元。规模在50亿元以下的房企有58家，50亿元-100亿元的房企有24家，过100亿元的房企有18家，分别占比58%、24%、18%，总体来看，虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意，
业内人士表示，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩增长乏力的现象。从前年房企普遍上涨，逐渐开始看到龙头房企销售增速放缓的现象。但对于房企来说，还是要谨慎敬畏，顺应市场趋势，积极推案，加大营销力度，回笼现金仍将是房企2019年的主要任务。单纯根据一个月的市场走势，无法确定2019年市场是暖是冷。
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