以租代售是否影响房价？我的观点是没有绝对性，这种以租代售的购房方式肯定会对房价产生一定的影响。同理，如果房价跌破买方违约金额，也很可能是买方违约。以租代售的真正目的不是降低房价，而是为买卖双方提供一个双赢的局面。
上海首推“只租不售”，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件：1、能让房子的价格回落。因为任何家庭都希望能拥有一套住房，而不想一辈子租房，所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果。只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择一套好的房子买下，然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房。
那样，新建的家庭租赁房反而不受欢迎了，2、能保证建租赁住房的公司有利可图。任何民间公司参与租赁也是想赚钱，那么如果在地价上给予照顾，在正常的市场出租下，由于地价成本的降低，让公司能获得利润，却是最好的模式，近日，上海推出的只用于建租赁住房的地块价格比周边其它地块跌了84%，是周边地价的16%。这两宗“宅地”，以不到6000元/㎡的底价低调成交了，
以租代售会不会影响一线城市的房价？
谢邀、以租代售会不会影响一线城市房价？深圳已经开始有国企实行？关于这个问题需要谈的东西就太多了，在这里我简单的概括一下吧。首先简单介绍一下以租代售这种新型的租购房模式，其实所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并且通常会与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即会以租房时的价格卖给租房者，
以租代售的优势以及劣势优势而最让人看中的是，也是最大的优势就是，租房者在租房期内所交的房租，是可以抵冲部分购房款，同时待租房者付清所有房款后，就可以正常获得该房的全部房产权。即使租房者在合同期限内不能购房，则只当作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租，劣势可以说，这种以租代售的模式非常适合当下在城市中打拼的年轻人，然而事实上却存在着巨大的漏洞。
首先是，如今城市房价变化过大，在合同中往往固定的时间是3~5年期间，假若在这期间房价已经超出原本违约时所需要赔付的金额，很容易导致出现卖家违约情况，同样的道理，如果房价跌出了买家的违约金额，也很有可能出现买家违约的情况。最为重要的是，在合同方面只能在到达购房期限时才能正常购房，期间非常容易出现其他问题，这都是对购房者的巨大风险来源，
那么以租代售是否影响房价对于这个问题，我的观点是事情不存在绝对性，这种以租代售的购房方式肯定会对房价照成一定的冲击。然而，需要注意的是，对于一线城市，只要外来人口还在增多，那么房价上涨的几率依然非常大，至少在全球除了个别特例，基本上所有一线城市的房价都会上涨或者难以下降，而以租代售的真正目的不是为了降低房价，更多的是在为购房者以及出售房屋者提供一个双赢的局面。
有买的，有租的，有卖的，这才是一个正常的房地产市场，我有买的能力，为啥要租房呢？国人的观念就是房子咱得有，车子咱也得有。古人说，“富润屋”，意思就是有钱了，要住得好点，高门大院，独栋别墅，大平层，住着不香吗？钱不多不少，咱要改善居住条件，中产阶级不就这样？至于中下收入者，儿子结婚，要求县城或大小城市买房，哪还不得掏空积蓄去买，
况且房子卖了，钱回得快，开发商手里有现金，可以做进一步的开发投资。地方政府不拍卖土地，没有财政收入等等。太过分了！所以，买卖才是正常的市场。10年前，我相信一些专家说的房地产供大于求。不卖！但是，越等越贵。终于在2013年春天买了新房。我以前有一栋旧房子。新房价格当时也是高点，但是现在，7年过去了，从7000到22000多。因为是名校学区房，价格一直在涨，我还是拍对了。
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