未来10年，能否延续过去十年的上涨趋势，一路走到2万房价？从房地产调控政策来看，全国房价在下一盘棋。虽然不同区域的房价因城施策，因地制宜，但国家的调控政策依然对房价的走势有着明显的影响。比如贵阳的房子原价基数不高，泡沫化程度低。从目前来看，房价持续走高。我们来看看新房的价格。
未来10年，贵阳还需要什么配置，房价才能达到2万？
贵阳作为一个西部内陆城市，近年来人口净流入规模比较明显，价值高铁线路的不断完善，被不少投资者看好，同时也吸引了省内不少市州的购买力，因此，房价从2010年到2020年这十年间，涨幅还是比较可观的。但是，未来10年，是否能够延续过去十年的涨势，一路直冲到2万的房价呢？我们认为，经历了2020年和2021年，尤其是“房住不炒”和疫情对经济的冲击等因素影响，不确定因素开始增加，但是，如果说，要在现有的城市框架格局下，房价仍然能够在当前9000—1万左右的水平上，能够上一个台阶，到达2万均价，那么，以下一些配置的提档升级，是必不可少的：第一、医疗条件贵阳的医疗条件，其实在西南几个省市中，比如和成都、重庆、昆明等城市对比，都还是有一定短板的，包括人均三甲医院床位数、人均执业医生数量以及三甲医院排名等，都有很大的提升空间。
贵安新区某医院目前值得一提的就是贵医和省医，贵医拥有贵州医科大学作为后备资源支撑，省医拥有省人民医院的硬招牌，两家医院的名气在省内还是可以，但是，如果和同济、协和、华西、湘雅等医院对比，就有差距了。贵阳如果未来能够引进协和、同济等医院，对于城市医疗水平的提升，可以说是非常显著的，整个城市的软实力、房价含金量可以得到不小的提升。
第二、教育资源“教育立市”的战略实际上已经在实施了，贵阳原先本土一些知名的教育资源，比如省府路小学、环西小学、尚义小学等，都开始在一些新兴板块布局分校，结合一些从外面引进的中高端教育资源，比如北师大附中、华中师范附属中学等，也都在陆续落户贵阳，贵阳的教育质量提升是非常显著的。北外贵阳附属学校教育资源的提升，往往能够对外来人口定居起到非常大的吸引作用，因为子女上学往往会和居住地、户籍等产生联系，从而带动人口落户。
如果能够保证每年足够的人口净流入，那么长远看来，房价的上升空间就是十分具有想象力的。第三、能够吸纳更大规模就业人口的产业布局当然，人口来了，也要有充分的就业可以容纳，比如中高档次的商贸服务业、制造业等都能提供不错的就业空间，另一方面，提升劳动报酬和薪资水平，也能够吸引到不少人口定居的意愿。建设中的华为数据中心目前来看，贵阳周边，比如贵安新区、高新板块、双龙等，都有一些产业布局，但是目前发展的成熟度还有待提升，比如贵安新区的华为、苹果的大数据中心等，未来能够带来的产业集群效应，可以预料一定不可小觑。
第四、人居环境除了城市宏观层面的含金量提升，更重要的就是楼市产品微观层面的人居环境的打造了，现在布局贵阳的一线房开与日俱增，市场竞争也日趋激烈，不少房开在“产品力”上也开始下功夫，比如探索户型改善、降低容积率、提升园林环境、改善梯户比、推陈出新不同梯度的洋房、合院、叠院产品，都是很常见的。观山湖的人居环境，绿意盎然如果到了十年以后，贵阳大部分的人居环境，都能接近洋房、合院、叠墅等中高端低密社区的居住体验的时候，那么房价的含金量也自然会有所提升，如果这些中高端产品能够热销受到更大规模的市场欢迎，也会适当地拉升整个城市的平均房价。
贵州房价还会涨吗？
任何一个城市的房价涨跌都有自己的规律，当然也会随着市场板块而轮动。比如一线波动一段时间后，会轮换到二三线城市，因为市场情绪会传导，尤其是在房地产市场上行期。从微观层面来说，城市房价的涨跌，其实不管多少，还是有一个大致的门槛，也就是说，天花板升到天上是破不了的，跌破谷底的自建房也不会像农村那么往下走，都是在一个可预期的范围内波动，这当然和城市的人口规模、经济能级、未来发展定位、潜力有关。
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