最近全国部分城市房价小幅上涨。很多人认为楼市‘春天到了’，担心房价会再次飙升。房价会不会涨，不是老百姓说了算，也不是政策说了算。如果大肆放开限购，那么房价必然上涨。再次，从大的方面来说，只要中央坚持住不炒的政策，房价就不会大涨，也不会回到所谓的暴涨时代。
楼市现“小阳春”，房价要回到暴涨时代了吗？
谢谢邀请。最近，全国有部分城市房价出现微涨，许多人认为楼市现‘小阳春’，担心房价又要暴涨，应该说这种担心不是多余的。那么，是不是真的要暴涨呢？个人意见是绝不会回到暴涨时代，一，2月22日，国家统计局公布了《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，全国楼市整体仍在降温中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，但增幅已经出现下滑，
三线城市新建商品住宅销售价格仍然继续上涨，但增速已经回落。二，日前，住建部发布的住宅建筑按套内面积计算，由于取消公摊面积，单位面积价格比原来要提高，但房子总价变化不大，不能认为是房价上涨，只是计算方法改变了。三，再从大的方面说，只要中央坚持房住不炒的政策不变，房价就不会出现大的上涨，更不会回到所谓的暴涨时代，
房价为什么越调越涨？
国家调控的目的是控制那些不合理的涨或降，并不是越调越涨，如果不调更会涨，涨得太多太快，泡沫就容易破了，而国家是不希望出现泡沫破裂的情况的。2016年3月17日，政府一纸令下，楼市开始调控，全国各种限购、限售、限贷政策纷纷出台，就是为了遏制快速上涨的房价，结果我们已经看到了，以北京为例，调控三年以来，北京的房价下降了15%，你说这是越调越涨吗？只不过由于之前涨的太高，即便下降了15%，好多人仍是买不起，主要原因是房价和居民收入的距离过大，让很多人跳起来都赶不上，你说这房子怎么买，
很多人希望于政府出手之后，就能买得起房子了，但事与愿违，虽然调控了，虽然不在疯涨了，但仍是买不起，而且这会买不起，等过一段时间房价再上涨时还是买不起，也有了一种调控之后房价还是继续上涨的感觉。房价的上涨实际是符合经济规律的，其实我们日常生活中的衣食住哪个不涨价呢？只是由于这三项虽然涨了钱，但我们仍然可以消费得起，而且我们的工资也涨了啊，也可以应付这些必需品的涨价，我们才不觉得有什么，但房子不一样，本来买不起，想攒点钱买，但房价稍微涨一点，可能就是一年的工资了，但赚钱的速度好像永远也赶不上房价上涨的速度，这就是主要问题了，
3月份以后的房价会涨吗？
房价涨不涨，不是老百姓说了算，也不是政策说了算。如果肆意放开限购，那么房价势必上涨！一线城市和新一线城市将率先引领火热的房地产市场，又将出现全国房价必然跟随的局面！但是造成的风险和泡沫也可想而知！但是，如果仍然按照现行政策执行“不准炒房”的严格政策，甚至未来出台所谓的房产税、空置税，那么房价自然会跌，但空间有限！毕竟房地产的重要属性和经济支撑都在这里，绝对不允许靠大跌引发金融海啸，也不允许靠短期暴涨引发泡沫崩溃！！因此，在短期内，房地产应该是一个震荡和分化的趋势。在前几年房地产暴涨的情况下，透支了未来几年房地产上涨的空间！而三四线城市明显存在供需互补、投资投机高企的隐患，22%-24%的空置率摆在面前。所以，三四线城市的房产会是一个震荡回调的走势！一二线物业因为有投资价值所以还是很高的，空置率只有12%左右，属于可控范围。再加上限购的存在，短期可能会小幅上涨，但长期来看还是会稳步跑赢通胀！！所以总体来说，短期不确定因素太多，房价应该在合理范围内波动！长期来看，一线和准一线房产稳步跑赢通胀，三四线房产略低于通胀水平！喜欢我带你了解更多金融和投资背后的真实逻辑。
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