限购后海南房价降价,海南史上最严限购政策出台

海南房价在限购政策下会继续上涨还是下跌？房地产限购政策无疑是给海南火热的房地产降温。最直接的目的就是防止海南的房地产价格过快上涨。海南房地产资源有限，再加上一些因素，海南的房地产价格有点涨。为了让房地产环境回归正常，政府煞费苦心。

海南房价要降价了吗？

理性分析降价海南楼市现状1、所谓的降价是因为价格限制，目前海口最高备案售价17300，17年8月之前的价格可以毛坯出售，之后的要精装交房。2、备案价由开发商提交预自身预期售价，住建局市场部专员实地考察评估，给最终售价（如果想高价，房地产办证的都懂的），但是但是最新的政策又提出了一项，考虑到有的开发商拿地成本较高，现在价格备案时地价也考虑在内了（防止部分开发商捆绑销售），

3、全海南现在是限购限价，作为外地人买房现在比较费劲，要么落户（落户很快，一般2星期搞定）要么社保（社保不能补交，上年纪的基本pass）社保这项一般是外地人在本省工作的会选。其实还有很多相关部门有文件，只要符合几大项其中任意大项里全部小项，再加上必选项就可以了，相比之前确实有些麻烦但是也没那么麻烦，只是部分时候需要本人到场，

4、现海南双限（双限是针对普通商品房，就是70年产权的）情况下开发商开始剑走偏锋，猛推商业（40年产权，不限购不限贷不限价）loft项目属于政策灰色地带，海口商业项目大致在2.5万左右。5、专家说（现在专家很多）之所以限购是因为需求的人太多，有的时候感觉专家真好当，我个人理解1、之前本地人都觉得房价被外地人推高（17年上半年，海口均价2.5左右，周边市县1.7-2.1左右）了买不起，现在把价格限住别说我没给你机会，

2、海南没有支柱产业，现在都在去地产化，政府借机推旅游、夜市、自由贸易港等。6、海南楼市未来肯定还是有机会的，限价限购解除弊端必然是全线反弹，毕竟海南房产行业有句话说的好，我们卖的不是房是资源，由于主题是讨论海南房价，其它层面的问题就不做赘述了防止跑题，我和朋友们在一起经常会讨论相关政策。比较片面各位就凑活着看看，

海南史上最严限购政策出台，海南房价会降吗？

短期内房价会趋向平稳甚至略微下跌，暴跌是不可能的事，中长期来看，房价仍然有很大上涨空间。一、短期来看众所周知，海南接近80％的房子被内地人买去，限购政策的升级从源头上大量减少了有购房资格的人群，有购房资格的减少对房价上涨起到了很大的抑制作用。不低于70％的首付比例又将很多有购房资格的低端购房需求拒之门外，短期内海南房价会更加稳定甚至微跌，成交量会下降很多，

海南限购升级，房价会跌吗？

如果你是海南本省籍或长期定居海南的居民，这一两年房价有可能会短时期内下跌，如果是外省籍又不是长期在海南工作生活的人士想买房，那房价几乎不可能下跌，最多会有一点波动然后有可能继续走高，原因分析如下:房地产和旅游业，是海南经济两大支柱产业，海南限购的真正目的，不是限制房地产行业的发展，而是不希望房地产行业在低层次无序发展，海南需要的是配合国际旅游岛的战略定位，吸引高端人群，因为现在的候鸟老人除了拉高房地产价格，对于带动其他行业发展作用非常有限，反而占用了大量资源，造成一系列问题，因此海南需要升级房地产行业，推动这个行业走向高端化。

此次出台的政策是，外省人使用商业贷款购房的，首付至少要达到70%，五年内不得交易，且每户限购一套。其实在此之前，所有的房企都是给岛外的人买房。基本上都是要求一次性全额付款，根本不接受贷款，所以这70%其实象征意义大于实际意义；虽然有人买房是为了投资，但其实买房更多的是为了养老。所以五年内不允许交易只是对炒房的人有抑制作用，对老年购房者几乎没有任何意义。每家限购一套也是一样的效果，大部分人不需要多买房子，除非真的在岛内长期居住。

文章TAG：限购后海南房价降价  海南  限购  严限购  降价  史上