最主要的手段就是限购，不仅压制了济南、青岛等地的楼市购买力，还将部分限购资金挤入临沂等普通地级市，从而推高这些城市的房价。我以前同事的客户去年在市北区买了一套一层的公寓做投资。最后说一下未来黄岛房价的走势。有经济、投资、教育、医疗等方面的详细文章。关于近年来青岛西海岸在黄岛区的发展。感兴趣的朋友可以看看。
为什么青岛黄岛的房价一路上涨？
我不扯犊子了，直接上干货！主要原因如下一是政策利好，国家级新区的定位，想不火都难，从一个当年县级容量的四五线城市，直接跃升为国家战略，之前的价格洼地必然急速拉平并提升！ 二是概念炒作，产业摊大饼，现在的西海岸是央企和行业大鳄的天下，本地房企夹缝中求生存，央企和大佬们带来了大气魄大规划大概念，自然也要配套高价格！ 三是秩序失衡行业失德，从房企到中介再到监管环节，他们营造了一个价格不断暴涨的产业链，炒房号，搞捆绑销售，违约，霸王条款比比皆是，西海岸房地产市场战火纷飞，一地鸡毛，店大欺客的时间此起彼伏，可一次次都不了了之，从而导致攀比性违规。
现在青岛住宅房价高，投资公寓合适吗？
我是去年6月份从青岛回来的，之前在那边一直做房产中介，对青岛的房产市场多少了解一些，可以试着回答楼主的问题。现在青岛市内四区价格基本都在2万以上，市南崂山价格更高。如果投资住宅的话的确需要很多资金，而公寓价格相对来说比较便宜。很多投资客户把目光转向了公寓市场。我之前一同事去年的客户买了市北区的一层公寓用于投资。
客观来说，公寓房如果考虑以后出售的话升值潜力不是特别大，比如李沧区的宝龙酒店公寓很多房东都是原价出售还比较难出手。这类房子首付一半，贷款只能10年，贷款利率上浮，且交易税费非常高，对于很多刚需客户不是特别合适。如果买来出租的话比较合适，受众客户群体比较多，比如小微企业单身白领等，比较好出租。但也要选好地段，市南的很多高端公寓就非常不好出租，像远雄国际公寓附近，同类项目比较多，里面的很多需要很长时间才能租出去。
青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的？
个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或者下降最主要的是要看政府相关政策，这是中国国情决定的。就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000 ，香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，整个2016年的房价增长也比较理性，涨幅1000-2000之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年3月份，特别是年后房价翻倍，整个黄岛区新房库存基本售罄。
2017年3月15日，政府出台新政，利率从85折，到9折，到无折扣，外地购房者需要在当地缴够1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的，正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房，从新政之前的看房者和中介络绎不绝，到新政后的一周一个看房者，政策影响可见一斑。再此情况下，政府为避免之前购买多套住房者抛售，造成房价大跌，于2017年3月31号再次出台新政，购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖，以政策手段限制市场房子流通量，也限制住炒房者抛售。
我朋友的房子也在4月份顺利出售。最后，浅谈一下，未来黄岛的房价走势，关于黄岛区青岛西海岸西区最近几年的发展，我的动态里有一篇详尽文章经济，投资，教育，医疗等阐述，有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好，特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万，2030年达到400万，发展潜力巨大。
但从政府层面来说，习主席提出的房子是用来居住的，财政部长肖捷提到的房产税并不支持房价过快增长。现实中，黄岛房价从2008年到2015年，78年间上涨了3-4千元。这一波可以看做是补偿性上涨，势能已经没有了。所以我的观点是，未来五年，随着政策调控、房产税预期、限购政策即将到期，市场上会出现大量优质房源，虽然在较好的发展预期下，房价不会增长过快，甚至在一定时期内会下跌。
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