当你进入燕郊，平谷线，你其实是变性，为燕郊的房价买单。中国政府对高房价的态度很明确。房子是用来住的，不是用来炒的，所以未来房价必然下跌。这个趋势肯定不会突然下跌，会有一个缓慢而长期的过程。非鱼今年7、8月份的数据显示下跌了1万元左右。最近华夏时报透露，有的最多跌2/3。
燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况？
作者子非鱼今年七八月份数据显示跌了1万左右，近日华夏时报披露，有的最多跌了2/3。近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市晴雨表之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露1半年前还是门庭若市人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀无人问津。2随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三四月份均价仍是3万多。
3个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于78月每平米又下降了2000元左右。
曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会沦落如此？燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市晴雨表之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。数据显示，2015年年底2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。
之后，就迎来了强调控。廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。数据来源于中国房价行情网因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一楼市调控政策。具体调控细节如下2017年3月廊坊楼市新政核心内容非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。
2017年6月廊坊楼市新政核心内容升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。
今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。从上面燕郊的房价走势图可以看到，4月是重要的拐点，一方面是因为3月出台的新政效果开始显现，另一方面4月雄安新区成立了。导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是雄安新区。4月1日，号称千年大计国家大事的雄安新区空降白洋淀，打破了环京投资的价值版图。
在雄安新区之前，廊坊北三县是一块飞地，一直被认为是北京周边楼市最有价值的区域。没有人，所以这个地区聚集了大量的投资者。雄安新区的问世，改变了北京周边楼市的投资价值版图。就其定位和使命而言，将成为未来1020年中央重点建设的中国最具潜力的城市之一。在炒房团眼里，北京楼市周边最有价值的区域自然从北三县转移到了南三县。雄安位于北京南部，由雄县荣成安新组成。
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