汕头房价收入比,为什么房价却那么高

总之，汕头人均收入不低，土地资源稀缺，首次购房和改善性购房需求长期大量存在，导致汕头房价长期坚挺的一些原因。从这两个角度来看，汕头的房价并不贵。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展。从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨。但回顾汕头市区房价走势，16年均价7500，现在21年均价100。汕头的房价一直很平和。

如何看待汕头的房价？

房价上涨已成常态。房价上涨和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人们的收入水平、经济发展的速度等均有关系，汕头，广东省辖市，是经济特区、东南沿海重要港口城市和粤东中心城市。位于广东省东部，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海，面积2064.4平方千米，

汕头处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区（注：即厦门、漳州、泉州沿海经济开放区）、珠三角和海峡西岸经济带的重要连接点，拥有亚太地缘门户的独特区位优势。市区距香港187海里，距台湾高雄180海里，汕头港临近西太平洋国际黄金航道，距香港、台湾高雄均不足200海里。2011年宣布的第六次全国人口普查中，汕头人口密度位居广东全省第三，达到每平方公里2611人，其中金平区人口密度甚至达到每平方公里7457人，远远低于全国平均水平，土地资源极为稀缺，

汕头的工资收入和房价怎么样？

汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果。1、非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转，但本地人民的收入情况却不明显，投资环境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就业劳资关系混乱，招不来投资商，留不住外来人员，房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资，而非刚需，必然产生较高的空置率，2、房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房，还贷压力小，房地产的贷款政策等只能影响到购房者，对汕头炒房者其实影响并不大。

未来三年汕头房价走势会如何？

阴跌1从大方向的货币状况看，目前的全国收紧货币，活钱变少，所以未来进入房地产的活钱变少了，2.从购买人群来说，80和90后很多已经买房了，很多60-70年代的手里都几套房啊。身边都是这样子，而00后的爹妈们很多家里都有房了，所以购买力下降。3.从现实情况看，汕头房子现在有价无市，已经阴跌，东海岸的房子2017还有15000以上，据说2018已经回到12000以上了，同学2017年4月购买的东区9800的房子2018年底只买了10200，实际上根本就是亏本，

汕头工资低，为什么房价却那么高？

谈一下我的观点。第一，汕头工资并不低，根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题。

(以上数据均为本人猜测，非官方真实统计)。此外，汕头人有很强的商业意识和创业热情。很多个体户只按照社保最低标准缴费，无形中拉低了平均收入。事实上，如果我们看看现在街道上的私家车和各大住宅小区停车位紧张的情况，我们就可以得出结论，汕头的人均收入并不低。第二，汕头房价不高。这里只解释两个原因。第一，土地与人口的比例。我没有准确的数据，就不编了。如果我要查一下汕头的人均土地面积(这里指的是金平龙湖两区)，就会知道汕头一直是一个人口众多但每年都有大量人口从周边乡镇等地流入的城市。即使大量年轻人离开，他们的父母仍然住在汕头，所以汕头的房子。