中国的房地产调控政策随着房价的波动而变化。监管不是单一手段。为防控房地产市场重大风险，多方推动。同时也控制其增长，加速其他行业的替代，增加民众收入，稀释房价压力。房价低的时候，会通过财政货币政策来拉动房地产投资，实现GDP增长。当房价上涨过快时，要通过财政紧缩、控制杠杆率，甚至限制买卖来控制房地产风险。
大城市房价调控，小县城房价会受影响吗？
我们看问题要把握表象和本质首先中国房地产的投资属性大大削弱，因为房子是用来住的，国家明确了战略。紧接着就是去杠杆，增加投资成本，限购等政策。投资领域里预期这个东西很要命，如果没有了预期，没有了刚需，那就可定会跌。第二大城市虽然资源多，但是承载能力有限，所以必须要发展卫星城和都市圈然后将这些点用高铁连接起来，并把资源外迁一部分如果交通方便就业方便资源就在家门口大家就不会聚集到一线城市了。
京津冀都市圈现在就在干这件事。第三就是明确定位和城市分工，每个城市的定位和分工不同，让每个城市都能找到自己擅长的分工。比如北京就是政治中心文化中心就行了，没必要整金融中心什么的。第四就是整个房地产行业是和城镇化密不可分的，城镇化现在中国还有很大的潜力不过去年有些四五线的城市已经透支了这部分红利所以小县城的房价也需要区分情况。
房地产加强调控，会对房价产生哪些影响？
中国的房地产调控政策随着房价的波动进行切换。房价低迷时，通过金融货币等政策刺激，拉高房地产投资，实现GDP的增长。当房价过快增长时，通过财政紧缩，控制杠杆率，甚至限买限卖等政策，控制房地产风险。在我国特色市场经济下，房地产与政府政策关联度高度相关。当前政府的主要政策是通过控制土地一级市场，紧缩土地，特别是三四五线城市土地，在高位的土地价格下，减轻政府的债务压力。
其次，快速解决市场大量库存，对于有烂尾风险的城市，严格控制城市用地，确保土地资金安全。然后控制居民的杠杆问题，促进以居住为本质的住宅发展。监管不是单一手段。为防控房地产市场重大风险，多方推动。同时也控制其增长，加速其他行业的替代，增加民众收入，稀释房价压力。因此，投资型住房市场将迅速降温，而以居住为主的住房市场将保持横盘，没有居住和投资的住房市场将迅速下滑。
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