判断一个城市的长期房价主要是从几个角度。长期发展潜力，如果城市有天花板或者发展速度慢，房价肯定涨不起来。虽然目前的严格调控使得大城市房价稳中有降，但长期来看，这种趋势难以持续，因为决定房价涨跌的根本原因在于记忆供求的市场推动，而不是人为的行政调控；行政管制措施只能管一时，管不了一辈子。
如何判断一个城市房价长期的走势？
首先你要知道，房价是由经济基础支撑的，也就是说，最主要是供需关系。判断一个城市长期房价，主要从几个角度吧：第一，长期发展潜力，城市如果发展有天花板，或者发展速度比较慢，那房价一定起不来，第二，人口进入速度，如果人口流入不集中，房价增速往往只和经济增速一致。第三，政/策扶植，这个不用多说，棚户改造就是例子，
今后两年房价走势会怎么样？
作为一个财经工作者，我觉得未来两年房价走势以平稳为主基调，不可能出现大幅度的现象。虽然目前严调控让大城市房价有所企稳回落，但从长期看，这种趋势难以持续，因为决定房价涨跌的根本原因在于内存供需的市场推动，而不上人为的行政性调控；行政性调控措施只能管得了一时，管不了一世，未来城镇化率提高，人口涌入城市还将增长，推动房价上涨的动力在近二十至三十年恐难改变。
显然，目前一线城市的房价有较大幅度的下降，而与之对应的三四线城市的房价继续走高，其实有一种不正常的价格反映，可能之后还会有一定幅度的下降，因为一线城市与三、四线城市房价其实都有一种天然的内在联系，尽管如此，也不能对未来房价产生下降的过度乐观，未来两年房价总体大势应该是以稳定为主，既不可能大跌，也不再大涨。
平均房价指数，是地产专家长期看涨楼市的理由吗？你怎么看？
国内真正的专家很少！真正的专家都变成土豪了！没有能力照看几十年！这些人不可能成为土豪！想做一件惊天动地的事情！人们会告诉你真相吗？没有成就的专家在我眼里什么都不是！这种人就是忽悠善良可爱的人！是一个有钱人养的狗！是时候发泄出来，尖叫几声了！千万不要相信这些人说的话！只靠自己分析未来的市场走势！人家不会告诉你什么才是真正有用的！,
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