从Xi安最新的楼市调控政策来看，不仅对开发商预售有明显影响，对二套房贷也有很大限制。这一次，深圳楼市调控政策力度空前。当然对深圳周边城市的房价有正面影响。表面上看，豪宅线增加了，但你看看现在深圳西部的房价，750万其实不算高。这一政策的出台，有效遏制了西部房价上涨过快的问题。
西安最新楼市调控政策，首付比例最高提至70%房价会将吗？
从西安最新楼市调控政策来看，除了对开发商预售有明显影响外，还对二套房贷有了很大的限制。根据政策要求，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%，这和以往的首付比例30%相比较，一般小户型二套房贷影响不是太大，而随着西安楼市连续几十个月的上涨，西安楼市上涨空间也逐渐被压缩，楼市投资收益也几乎不再存在，同时大量的首套小户型刚需用户几乎不受啥影响。
从西安的城市规划和用地政策来看，三环内的土地几乎消化完了，而土地挂牌价格一涨再涨；由于环保政策限制，大量建材企业也逐年减少，建材生产成本不断增加，加上人工费用的不断上涨，未来西安房价下跌的概率几乎不会出现，近期曲江某楼盘一万五的开盘价引来众多购房者的排队抢购，加上部分黄金地段逼近两万的精装楼盘的推出，购房者对于西安房价过万已经认可，加上诸多成本因素，本次政策出台也仅仅能够起到抑制继续上涨的趋势。
刚刚，深圳最新调控政策出来，对深圳周边房价有什么影响？
可以说，这次深圳的楼市调控政策，力度是空前的，当然对环深城市的房价有正向的影响，解读深圳楼市新政1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户仍然维持5年社保，我们要从全局观来看这个Z策，因为深圳在之前，落户政策在一线城市里面，是非常宽松的，大专学历就可以落户，但现在，你刚刚落户不能买房，必须交满3年社保，其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创，之前在西安、长沙等城市也出现过，但这些城市一般也就要求连续交满1-2年，到了深圳就延迟到3年以上。
这个调控力度是全国之最，再看第二条：2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。说白了，这个Z策就很有趣了，但也很管用，试想一下，夫妻假离婚3年时间，再买房，谁能够经得起3年时间的考验，所以很多夫妻自然不会冒这个险，有效降低了假离婚买房的概率，其他六条，我大致解读一下，对比2019年11月出台的取消总价豪宅税，到现在又出现了，规定了室内面积大于120平方，或者建筑面积大于144平方，房子总价高于750万，都需要交纳豪宅税。
表面上看，豪宅线提高了，但是如果你再看看当下深圳西部房价，750万其实并不高，这个政策出台，有效抑制了西部房价涨幅过快的问题，好了，以上是Z策解读，接下来我们看分析一下，深圳楼市新政，对周边城市房价的影响。对周边城市房价影响总体来看，不会有太大的影响，东莞和惠州作为临深城市，再加上正在建设的深中通道，规划中的深珠通道，目前周边城市的房价，大致为深圳的二分之一到五分之一区间，
为什么不会有太大影响？首先，深圳的工薪阶层大多在南山区和福田-罗湖一带。如果在东莞或者惠州买房，通勤时间太长。如果是投资，升值是另一个问题。那么，深圳的房价抑制有效果吗？蒋老师认为，深圳房价上涨不完全是炒房团炒作造成的，只是一部分，更多的是深圳购房者的需求，和房子的供应不均衡。
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