并不是哈尔滨的学区房房价在飙升。国内所有学区房的房价都比其他地方贵很多，有钱人肯定会买。第一个短期观点是，这几年金融相对宽松，认为是利好。短期来看，也要看供求关系。现在，供大于求。近期难涨，跌的可能性大。看第二个中期的土地，哈尔滨的政府负债率没拿到数据，但土地的财政依赖度可见一斑。尤其是今年疫情带来的土地供应远高于历年平均土地供应，因此这一因素在中期内似乎并不支持个别区域的长期房价上涨；第三，看人口。哈尔滨的人口可以算是外流型。财富随人走，人往哪里迁移，房价就往哪里涨。看似哈尔滨支撑房价上涨的巨大力量，其实是不足的。
哈尔滨的房价还会涨吗？
哈市房价没救了。早在三、四年前，我一个开房产中介公司的朋友就跟我说：哈市的房价已到天花板了，现在那些炒房的，全捂在手里了，哈市虽有千万人口，但主城区也就五、六百万人，二十多年前虽然工业体系完整，产业键建全，但现在只剩央企和垄断企业了没企业，就没就业，旅游哈市没优势（冰雪项目每年也就两、三个月时间），没产业就没就业，没就业那有钱？没钱房价能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求。
哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？
我们看房价要长周期来看，按照任泽平的观点，短期看金融、中期看土地、长期看人口；从这几个面看：第一短期看金融近年来相对宽松，算是利好，短期也看供需，现在是供大于需，近期很难上涨，跌的可能性大；第二中期看土地，哈尔滨的政府负债率没有拿到数据，但是土地财政依赖是可以看出来的，尤其从今年疫情的土地供应远高于历年的平均土地供应量，所以这个因素中期看不大支持个别区域远期房价上涨；第三个看人口，哈尔滨人口算是流出型吧，财随人走，人迁移到哪里，哪里的房价就会上涨；现在看来哈尔滨市支持房价上涨的大动力其实是不足的，
另外从经济增速来看，我们的房地产黄金十年是GDP高速增长的十年，GDP增速在8%以上，现在GDP增速在5%以下；如果是投资，我可以给个建议，哈尔滨城市的基本面，人口、经济、东北振兴的基本面还是在、国家级新区的发展基点还在，房价在经历了3年左右高速增长，年增速15%，我认为是需要回调的，按照***的逻辑，上涨周期=回调周期。
哈尔滨市校区二手房房价暴涨，还会有人买吗？
校区的二手房房价暴涨，这个时候还会然有人来购买吗？当然会有人来购买了，这个学区房为了孩子这些父母，有什么不可以出了嘛，所以这个时候，学习法最好卖，升值和保值也是最大的，不是哈尔滨的学区房暴涨，全国所有的学区房房价都比其他地方的房价贵得多，所以有钱的人肯定会买的。2016年和2017年的时候，中国的房价发生了翻天覆地的变化，有的房价甚至涨了更多，但是房价涨了那么多，难道就没有人购买吗？这是错误的，购买的人真的是越来越多，
我们都希望在房价在帮我找的时候，所有人都不买房，那么这个时候房价自然会降，但事实恰恰相反。对于我们中国人来说，买涨不买跌的心一直存在，所以涨价之后，就会涌现出一大批人。不管怎么买房子，都是最关键的。所以这些学区房贵到有人还抢。它们越贵，人们就越想买。只要满足他的需求，比如那些关心孩子学习的家长，认为来这个学校的人会学得好，他一定会在那个学区拼了命。
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