昆明呈贡房价还会涨吗,昆明呈贡的房子还在上涨吗

昆明呈贡的房子还在涨。预计2018年全年将呈上升趋势。刚性需求呈贡新城这两年配套不断完善。再看呈贡，虽然是昆明新城，但目前入住率还是太低。大学城附近还好，晚上市政府附近就是鬼城。生活不方便。如果在昆明工作，生活成本也高。而且按照现在市政府的规划(环湖路附近的官渡文化生态新城可以自创，昆明未来五年的发展方向)，我觉得滇池附近的升值率和未来的转让率更高。我个人买了都铎城邦和

昆明的房子呈贡8000多，滇池边12500元，买哪个比较合理？昆明房价还能涨吗？

买房不光要看价格，最主要的还要看位置，环湖路滇池边，靠近国际会展中心，现在市政府都在大力开发，说是昆明的黄金位置应该没人反驳吧？在看呈贡，虽说是昆明新城，但是目前来看入住率还是太低，大学城附近还好，市政府附近晚上就是鬼城啊，生活不方便，如果你在昆明工作，生活成本也高，而且按照现在市政府的规划来看(环湖路附近叫 官渡文化生态新城 可以自行百度，未来昆明5年的开发方向)我认为滇池附近的升值率以及日后的转让率要高一些，我个人买了都铎城邦和半岛华府，去年买的两个都是8千多，现在算是小赚了吧。

昆明呈贡的房子还在上涨吗？

昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势。推动房价持续上涨主要有两个方面的因素一是刚性需求，二是建设周期。刚性需求近两年来呈贡新城的配套设施不断完善。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营。原本无人光顾的鬼城，一下子成了生活便利成熟的新城区。

之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求。呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量。便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛。建设周期建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环。

拿地交房需要两到三年。2017年，呈贡新区房产成交面积120.86万平方米，而供应面积仅为35.35万平方米。新楼盘少，需求远高于供给，2017年房价翻了一倍多。2018年呈贡新区可开盘销售的楼盘只有八九个。几个楼盘只开了商铺和写字楼，房子要到明年才能完工。受制于建设工期，呈贡新区面积及2018年供应量也极为有限。预计到2019年，供应面积会有较大的增长，房价有可能进入平稳期。

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