近年来，湛江房价调控相对一二线城市有所放缓。目前一二线城市调控，贷款加息，房价超预期。相对来说，湛江这样的三线城市，房价还是比较合理的。湛江房价上涨快，有以下几个因素。现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了。但这一轮房价上涨提前透支了发展红利，从而导致经济发展继续放缓，最后又传导回来，这样房价就会原形毕露，回归正常。
一线房价降温，为何湛江房价还如此坚挺？
很多城市的决策者可能不知道，以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量，有多么高大尚。不仅可以获得大量TD收益又可以快速增长GDP，何乐不为？甚至，有些决策者还在想这个问题，好不容易把政策补到位又踩着这一片大好形势，那不是为了嫁衣！其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看，让房价快速增长就是在透支未来。
为什么日本宁可发展SQ，也不把房地产业当支柱产业。虽然日本这些年经济举步艰难，可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会。甚至，在高科技产业创新创业高端服务业现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流。 万科董事长郁亮的那句标语活下去也真是在印证这个道理，欠出去的债迟早是要还的。在2008年的全球金融危机之际，很多人都以为西方世界要玩完了，经济在不停地流血。
可没想到，经过了十年的内疗居然好起来。美国更是生龙活虎耀武扬威。经济增长率高达3%。相信日本的经济也会很快有了好转。可如今房价下跌风波让我们焦急万分！炒高了房价，势必会带来很多的后遗症。要不快速下跌，可整个金融体系会打乱，甚至会出现崩溃。可如果不下跌，势必会传导到房租工资物价等方面上来，造成社会成本急剧提高，反过来再影响整个经济。
周而复始，无法落地。 当然，今天一线城市城市的房价下跌是非常有限的，因为在这一轮上涨过程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的。湛江，因为踩着广东沿海经济带规划的东风，又加上北部湾经济圈东移的机会，还有隔海相望的海南经济区规划上升到国家战略。琼州海峡两岸将可能成为新北部湾地区核心区。可这一轮房价上涨把发展红利提前透支，从而造成经济发展继续迟缓，最后传导回来，让房价原形毕露，回归常态。
湛江房价涨得快，原因是综合的起来有以下几点。第一，湛江发展前景好。那些一线的炒房团已经逐步在转移到二三线城市里，湛江作为三线城市，港口资源地理条件好。高铁逐步在开通，湛江到广州，深圳的高铁现在正在开通，发展正在加快，发展前景是有的。第二，湛江近年来房价调控相对一二线城市放缓，当前，一二线城市调控，贷款加息了，房价透支了预期，而湛江这样的三线城市相对来说，房价还在相对合理的区域。
没有严格的限购，很多炒房坐拥几套，造成稀缺，哄抬了房价。第三，湛江是一个比较宜居的城市，空气质量在广东是名列前茅的。居住条件好，对一些有需求的人群有吸引力。第四，湛江城市发展快，人们收入水平提高，加上宝钢，晨鸣这样工厂，带动了经济发展，人们生活水平提高，房价自然也上去了。现在湛江城市中心区域的房价都涨到1万5每平以上了。
湛江开发区的新房价14000元/平，你觉得贵吗？
作为一个三线城市，湛江行均价14000元/平米肯定是一个比较高的水平，这里面肯定存在一定的水分。我们现在来看看湛江的基本情况湛江，广东省地级市，总面积13263平方公里，是中国西南各省通往国外的主要出海口，常住人口为6981236人。2020年，全市地区生产总值3100.22亿元。所以不管是从哪一方面来看，湛江都只是一个普通的三四线城市，而在一个三四线城市里，却出现了14000元/平米的房子，这样的价格绝对算贵的了。
毕竟这样的房价已经远远超过了当地居民的收入能力。资料显示，2020年，湛江人均年收入仅为24986元。按照这个人均收入，你一年连2平米的房子都买不到。即使是三口之家，一年也只能买5平米的房子。这是建立在不吃不喝的基础上的。如果要买100平米的房子，至少要20年。更离谱的是，湛江开发区1.4万的房子还不是最贵的。就我们所见，开发区甚至有16000元的房子，这显然超出了居民的承受能力。当地居民基本上根本不用考虑买房的问题，因为根本买不起。
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