如果国家认为高房价失控，国家总会加大政策力度，直到炒房团崩盘。上一次是国十条。2010年到2016年，6年，房价没动，房价上涨速度赶不上银行理财。美国房价上涨有三个主要原因。房价上涨的本质是货币现象，美国也不例外。贷款利率大幅下降，刺激了购房需求，助推了房价上涨。
美国疫情濒临失控，房价却为何节节高升？
房价上涨本质是货币现象，美国也不例外。美国疫情拐点迟迟未能到来，新增感染人数却持续攀升，考虑到检测能力限制以及检测不够全面，实际感染人数要远高于确诊人数。在这种情况下，为了经济复苏又不得不展开复工，病毒会因此进一步扩散，可以说美国疫情已经失控，美国房价上涨，主要有三方面原因：1、美国货币宽松，大量资金进入股市和楼市3月推出零利率、无上限QE（量化宽松）以及2万亿财政刺激，4月份美联储再次推出高达2.3万亿美元的贷款支持政策。
不仅如此，在疫情期间，直接给民众发大把大把的钱，一个美国失业者每个星期可以领取600美元，一个月能领2400美元，正是这样的原因，一些美国人主动失业，就为了领取失业金。宽松的货币大量进入股市楼市，让两者都出现了上涨，2、疫情影响下房地产开发受到影响，现有库存不能满足需求，供小于求现象出现疫情影响生产，房地产开发商暂停拿地和建设，新房推出的速度变慢数量变少。
现有房产库存有限，货币宽松下购房需求依然存在，当供不应求时自然会出现房价上涨的结果，3、贷款利率下降2018年11月以来，美国30年期固定房贷利率达到4.94%，2019年下降至3.75%，而到了一周前，30年期固定房贷利率降至3.07%。贷款利率明显下降，刺激了购房需求，助推房价上涨，值得一提的是，近期美国的木材价格也出现大幅上涨，根本原因是疫情下产能未能恢复，而餐饮店虽然限制室内营业，但是可以在室外营业。
失控的房租和高额的房价背后，你觉得中介是幕后黑手吗？
当然不是，租房市场有多大？租金上涨会导致大量空置房进入市场释放供应，这个量谁能接盘垄断？中介是房租上涨的主要原因，但不是根本原因，中介诱发了上涨，但是上涨还是市场规律的正常活动。中国的租售比长期被扭曲，房价上涨了，租金始终没上去，买了房出租，租金平均150年收回房价，房东怎么可能接受？以租养贷，租金还没贷款利息高呢，可行吗？租金现在是不低了，但是要知道，在租金上涨的这些一线城市，有负担上涨后租金能力的打工者大有人在，不然租金上涨导致供过于求，中介到哪里挣钱去？租金上涨后，第一会有挤出效应，人流会向城郊和卫星城定居。
未来三年房价走势如何？
三年内不看好，三年外再说，中国房价是有规律的，我们看一下上次的情况。如果大家有记性的话，大概应该记得上一次房价盘整了多久，2010年的时候，国务院颁布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在国十条的打压下，整个房地产一片萧条，我在武汉，我可以讲武汉是近几年来发展最好的城市之一，自2012年后，武汉以每年开一条地铁的速度来通车，城区面积大大拓展，国家把半导体的重任放在武汉，就是这样的武汉，在2010年的国十条重压下一直到2016年才翻身，我举个例子：以武汉市领秀城这个楼盘为例这个楼盘有多好呢？它前门BRT，雄楚大道，后门是虎泉地铁站，往前两站是武汉著名的光谷，往后两站，是武汉大学。
然而这个楼盘在2009年的房价是7000，2015年涨到了8900，六年时间，才涨了这一点，当然你会说：你这不也涨了吗？你别忘记了同学，物价也是会涨的，你把钱存到银行都会给利息，从2009年到2015年，房价从7000涨到8900，你知道每年涨多少吗？区区5%，你随便找个好点的理财，一年绝对不止5%。
直到2016、2017年才开始飙升。那段时间，房子无论如何也卖不出去。当然，你会问。你怎么知道的？这房子是我买的，我当然知道。武汉是中国发展最好的城市之一，这个房子也位于武汉的黄金地段。就是这样。三年后房价会怎么样？如果一点都不好看，就不要以为房价打不下来。每次增兵之后，国家都会重拳出击。你知道为什么有十大国法吗？就是因为2007-2009年房价涨得太厉害，国家出了几个政策发现没用，开始严打。
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