济南的房价低于同级别城市。济南楼市后期会怎样？2010年10月房价16522元/1.07，2019年9月房价16700元/1.79，2019年8月房价17005元/0.45，但是跌幅很小。济南的房价本身就远不止9000元，不可能跌7000元。
济南房价低于同级别城市的房价，济南楼市后期会怎样？
谢专喷看不惯邀答！问:济南房价低于同级别城市房价，济南楼市后期会怎样？这房价是后浪推前浪，一浪高过一浪，与其他城市相比，济南的楼市或没掀起惊涛骇浪，却也没有风平浪静过，而房价是风吹浪起，无风也就无浪。目前楼市吹的是和风，给人的感觉是微波荡漾，但这不代表有些看戏不怕台高的楼市操盘者对楼市就没了兴风作浪的歹心。
个人感觉根据国家的政策的话 应该是稳中有降 但不会太大 因为目前济南人口仍然以流入为主 高校毕业生 考虑丈母娘的问题 还是会买房子的 周边农村人口还是流入济南市 也面临买房子 抛去投资客 还是需要大量房子供应的 高校毕业生更容易贷款买房子 家里给出个首付 济南高校较多 总会过滤下家庭条件可以 愿意留在济南的青年 因此房子19年应该趋于稳定 国家政策影响 和炒房客出手 应该会稍降 如果出台房产税的话 应该会降的多一些。
济南2020年及未来三年房价走势会怎样？
根据国家统计局2019年10月份的数据来看，济南新房价格同比上涨4.6%，二手房同比价格下跌0.1%这样的数据说句实话对于济南这样的省会城市来说不是什么好消息，甚至已经有不少坊间传闻济南房价出现了向下波动的趋势，虽然我在文章中也提到这些区域基本集中在远城区。但是不可否认的是从2020年开始，济南这样的省会城市也要为稳定房价开始忙碌了。
借此机会简单谈谈我的观察。2020年后济南这样的省会城市也要为稳定房价稳定房地产市场开始奔波关注房产新闻的朋友应该知道，12月份已经开始有不少省会城市开始出台政策试图为2020年房产打气，比如武汉取消落户积分人数限制郑州公积金贷款额度提高到80万等，其实都可以理解为2020年房产市场提前吹风。
毕竟从实际情况来看2019年很多省会城市的房产市场走势都很一般，比如提到的河南省会郑州无论是新房还是二手房房价上涨基本上都是与横盘无疑，包括济南也同样存在这样的问题。那么这样现实情况下，哪怕有房住不炒的尚方宝剑悬在头顶，但是因城施策这样的微调将会成为成为2020年的普遍现象。几点观察第一因城施策2020年将成为地方稳定房价稳定房地产市场采取的普遍手段，济南肯定不会例外。
放松或放开落户条件对于符合条件的人才进行物质奖励甚至购房补贴提高公积金贷款额度等手段会成为2020年很多城市的主基调，济南跟进基本上是板上钉钉的。这些政策究竟对于房产市场到底有多少帮助我们无法判断，但是可以肯定的是绝对是好消息。第二2020年土地流拍底价成交等情况会更加普遍，虽然说2019年已经有不少苗头。
开发商拿地还是购房者买房，再也不会出现过去那种盲目了。拿地买房都可以，但是配套先好将会成为一种新的需求，比如地铁公交学校等。对于土地财政依赖度过高的城市未来几年将会感觉到愈发困难，毕竟在融资端调控背景下房企资金链紧张将会成为常态。稳定横盘远城区房价持续向下波动将会成为济南这样城市的常态图上所示是济南过去一年的新房均价走势图，可以看到进入2019年下半年后济南房价向下波动趋势明显，不过持续下行的情况很难在济南这样的城市存在，目前的情况大家可以理解为价格回归理性毕竟济南除去主城区外，远城区的人口资源配套等确实承担不起这么高的房价。
观察几点。先是2019年济南合并莱芜，但是预期的热度并没有出现，这也和莱芜本身购买力有限，对人口吸引力不足有很大关系。单从莱芜近一年的房价来看，走势基本稳定，均价始终在7400元左右，足以说明一个问题。当一个城市自身产业结构的驱动力不足，导致其对人口的吸引力有限时，再多的兼并也是徒劳的。
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