租售比租售比就是把房价除以年租金或者月租金。东莞房价收入比13.4，略低于珠海；惠州为10.3，是三个城市中房价收入比最低的。从这个角度来看，惠州的房价泡沫相对要低很多。可见不同城市的房价租金比差异是很大的。通过以上对国内外租售比的分析，我认为房产投资与租售比的关系，或者说房价的大致租售比，更适合投资房产。你心里可能已经有了答案。
现在东莞的房价是高还是低？
东莞的房价呢，已经太偏高了。超过了售租比的警戒线，未来年轻人口会大幅的下降30%以上。房地产已经失去投资价值，而且东莞的房价呢，远远超过一般人的工资收入，还有中国房地产的空置率高达40%，中国的房地产套数够40亿人居住，人口只有14亿人，人口会下降，而且最近三年国家有可能会出台房地产税，通过房地产税来去空置率。
广东省的惠州、东莞和珠海三市同属珠三角城市圈中的重要城市，其中惠州市的房价是最低的，若以均价来对比，惠州接近东莞均价的50%，但比珠海却要便宜一半以上，如果忽略限购的影响，购房考虑因素中除了房价高低以外，还要考虑不同地区的房子所捆绑的城市价值及对自己工作和生活影响，因此还是要综合自己的情况来做选择。一、惠州、东莞、珠海三地房价概况的对比，
虽然同是珠三角城市群中的重要城市，但三个城市的位置和发展特点的差异导致三地的房价也表现出不一样的水平，下面我们用一些常用的指标对比一下三地的房价情况。1、三个城市的均价对比，均价消化了价格高低的落差，是一个可以应映城市的整体房价水平的指标，也是了解所在城市房价概况的重要指标。我们以中房协监测的数据为例，截止至2月份的均价数据显示，在惠州、东莞和珠海这三个城市中，房价以珠海最高，均价达25815元，其价格在广东各大城市中仅次于广州和深圳这两大一线城市，珠海的房价在全国城市房价排行中也排到了较前的位置，
而东莞的均价是21123元，比珠海要低一些，在广东的城市排名中仅随珠海之后，排名第四。可见珠海和东莞的房价在广东都是较高的几大城市之一，对比珠海和东莞，惠州的均价就要低上很多了。中房协数据显示惠州同期的均价是11533元，还不到珠海的一半，接近东莞的50%，惠州的房屋均价与上述两市相比还有很大的距离，
2、房价收入比。房价收入比，故名思义是指房价与收入的比值，这里可以理解为房屋总价与家庭年收入之间的比值，国际公认的比值是6以内，这是评估房价是否存在泡沫的重要指标之一，易居研究院去年发报的一份报告的房价收入比数据显示，珠海的房价收入比是15.2，即以珠海的家庭年均收入，需要不吃不喝15.2年才能买得起一套房。
而东莞的房价收入比是13.4，比珠海稍低一些；惠州是10.3，是这三个城市中房价收入比最低的一个，从这个角度来看，惠州的房价泡沫相对要低很多，3、租售比。租售比指租金与售价的比值，是用来衡量一个城市的楼市运行状况的指标之一，通过它也可以了解一个城市的房产被炒作的程度处于何种状况，据中房协的数据，珠海的年租售比是1：51，即需要51年才能回本；东莞的年租售比是1：46，即房屋出租的话需要46年才能回本；而惠州的年租售比是1：36，即惠州需要出租36年才能回本。
国际上通行的标准是1：25，即25年以内回本的都是较为正常的，高于这个数的都表示房价已经处于一定的泡沫状态，不过这在国内的房地产市场是一个普遍的现象，三个城市中对比起来相对以惠州的租售比最接近国际标准。通过上三个因素对比，在忽略城市价值和自身需求的基础上，惠州的数据表现是比较有优势的，二、价格只是一个影响因素，购房需要结合自身的条件和需求来选择。
虽然价格是关键因素，但也需要根据自身条件和需求来选择。1.收入与购房需求是否匹配。不同城市房价的巨大差异对购房者的收入提出了要求。在高房价的城市买房，在同等需求条件下，需要更高的收入。比如一套新的三居室，同样需求100平米左右，在珠海以均价为参考需要250多万元，七成房贷30年月供9800元左右。
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