或者降低利率来平抑房价和地价。期望房价大幅下跌是不现实的。银行下调房贷利率的目的是为了稳定成交量和房价。这两年限购力度很大。房贷利率上浮20%、30%是很常见的，甚至有些房贷利率上浮40%的案例，对抑制房价起到了立竿见影的作用。房价上涨的势头很快得到遏制。
银行开始下调房贷利率，这是否预示了房价的走势？
银行下调房贷利率是为了稳定成交量，稳定房价，过去两年调控限购力度非常大，房贷利率上浮20%、30%的情况很常见，甚至还有房贷利率上浮40%的个别情况，对遏制房价起到了立竿见影的效果，房价上涨的势头很快就被遏制住了。另一方面，房贷利率的上浮，对刚需购房者来讲是很大的购房成本，对调控高峰期买入房子的人，月供压力是很大的，对于还在观望人来讲也是望而却步，由此产生的结果就是：在房价上涨遏制住以后，那么成交量逐渐萎缩，数据很好的验证了这一点，
2019年前两个月商品房的成交面积出现负增长，-3.4%，这是2015年6月份以来的首次负增长，也意味着房地产市场43个月的“牛市”结束。所以年初的时候住建部对房地产市场的基调是：稳地价、稳房价、稳预期，调控政策也不再是一刀切，而是实施“一城一策”的政策，目的都是稳定房价、稳定地价，所以对于成交面积缩小的情况，放松原来上浮的房贷利率是一种必然。
所以未来一年买房的人在利率上是幸运的，毕竟利率上浮是变相的涨价，都是购房者的支出，无论是给到开发商还是作为利息给到银行都只是一个名称而已，本质都是购房者付出的成本，或者利率下调是为了稳定房价、稳定地价，期望房价大幅下挫的愿望是不太现实的。房价崩了，没有那个城市能承受！还有一则消息，最近取消中小城市的落户限制，除了城区人口500万以上的城市，其他城市的城乡二元制度已经名存实亡！！也不存在户籍的限购了，在户籍上存在限制的500万以上的城市也只有10个左右的城市而已，所占人口总数不过1-2亿左右，人口实现了真正的和户籍相关的迁移自由，这是一天被低估了的政策！！主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击欢迎点赞和关注，
为什么一些房地产开发商宁可打折、送家电、车位、车子甚至线下退钱也不直接下调房价？
谢谢邀请。开发商为什么宁可打折销售而不降价销售？打折是促销，也就是说是一种销售经营策略，和房子降价不是同一个概念，商品房的价格一般是开发商根据开发的地段、规模和房子的等级(如普通住宅或高档住宅，市政公用设施)多种因素，并参照其周边市场同类物业作参考，还要结合总投资成本来确定价格的，而且要经过有关部门的审核审批同意后，才能最后定价。
如果没有特殊情况，价格一般来说是不会随意改变的，如确实需要价格变动，同样报请有关部门复核同意，房价不能有开发商单方面决定，就是为了控制开发商随意涨价。如果某楼盘涨价了，涨价的幅度太大，有关部门就会约谈开发商，把价格降下来，如果是打折销售的话，可看作是开发商采取的一种营销策略，政府或者行业协会一般不会介入。
当然一般情况下开发商打折销售也是一种不得已的做法，比如目前特殊情况下，房子难卖，资金回笼困难，只能采取打折销售的办法，打折销售只是一种临时补救措施，长期长了对销售市场的刺激作用会逐渐减弱，影响销售量。打折销售与降价还有一个不同点，打折确实对消费者短期能起到刺激作用，而降价了人们更不敢买了，因为买涨不买跌是购房者的普遍心理，
买实物房也是抓住了购房者的贪婪心理，从而吸引更多的购房者，增加销量。其实开发商送的实物是包含在成本里的。开发商购买的实物属于开发投资，可以作为公司的固定资产。缴纳的税款是公司应付税款的一部分。实际上，开发商送的车、家电等相当于税后的价格。这次疫情对房地产市场的影响非常大，房价下跌的趋势也很明显。当折扣失去了刺激作用，真正的降价也就开始了。
文章TAG：直接下调房价的措施 下调 房贷 房价 利率 措施
