村镇合并之类的政策，如果医疗、教育等基本问题都解决不了，在县城(及以上城市)永远难以影响首价，而价格的最终决定因素不是房子本身而是背后的配套资源。有多少三四线城市人口外流？房子空置率这么高，房地产税肯定要交。如果未来有持有成本，房价怎么涨？三四线城市收入低。2016年这一波房价基本翻倍。房价早已膨胀，六个钱包被掏空。现在，房子的成交量直线下降，房价摇摇欲坠。这个时候，三四线城市都在想办法救市，只是想再拖久一点，稳住房价，或者缓一缓，只要不暴跌就行。
大城市房价调控，小县城房价会受影响吗？
我们看问题要把握表象和本质；首先中国房地产的投资属性大大削弱，因为“房子是用来住的”，国家明确了战略。紧接着就是去杠杆，增加投资成本，限购等政策，投资领域里预期这个东西很要命，如果没有了预期，没有了刚需，那就可定会跌。第二大城市虽然资源多，但是承载能力有限，所以必须要发展卫星城和都市圈；然后将这些点用高铁连接起来，并把资源外迁一部分；如果交通方便、就业方便、资源就在家门口大家就不会聚集到一线城市了，
京津冀都市圈现在就在干这件事。第三就是明确定位和城市分工，每个城市的定位和分工不同，让每个城市都能找到自己擅长的分工，比如北京就是政治中心、文化中心就行了，没必要整金融中心什么的。第四就是整个房地产行业是和城镇化密不可分的，城镇化现在中国还有很大的潜力；不过去年有些四五线的城市已经透支了这部分红利；所以小县城的房价也需要区分情况，
合村并镇会影响县城房价下降吗？
感谢邀请回答这个问题，合村并镇的消息已经传出来好多年了，至今真正达到这个标准或者说成功的例子很少，至于合村并镇到底能不能影响县城的房价，借此机会简单谈谈我的观察。合村并镇的背景大家还是要了解下的随着城市经济发展和框架的不断扩大，农村劳动力因为生活等因素不断的向城市迁移，从2000年开始持续不断的农村剩余劳动力迁移导致的结果就是农村基本都是妇女和老人、小孩的留守地，
在这种情况原本农村的医疗、教育等资源因为长期闲置，很多被迫关闭或者合并（资源浪费严重，很多农村小学只有几十个学生）。在医疗、教育等资源越来越向城市聚集，农村医疗、教育等基础资源越来越少的情况下，越来越多的80、90后不得不选择在县城及以上城市买房定居，这就是提出合村并镇的背景，目的很简单就是将人口少的乡村合并在一起，然后使得教育、医疗等资源能够得到合理化运用。
那么真的能如愿吗？第一、医疗、教育等优质资源本身就是稀缺的，这些资源本身就是向人多、富裕的地方聚集，一个很简单道理，北京、上海这样的超大城市为什么户口这么值钱？因为其背后涵盖的住房、教育、医疗等资源配套相当的完善，这也是为什么一个北京户口能够值50多万的根本。而乡村本身就是人口净流出地，其根本原因还是因为乡村没有足够的产业来容纳这么多的劳动力，
单单依靠农业和相关产业来留下农村劳动力是不现实的。第二、无论医疗还是教育如今都是盈利单位（虽然是公办，但是医生和教师的工资跟医院和学校的营收关系巨大），医疗就不用说了，公办教育虽然说收费很低，但是单单依靠教育部门每年给发放的那点工资（虽然说已经涨了很多）真正能够留下好老师无疑是痴人说梦。大多数学校老师的工资还是得依靠津贴、奖金等，这就跟学校的盈利情况有很大关系了，
这也是为什么越是重点学校的老师待遇好的原因，因为学校每年收取的额外费用（借读费、高价费等）足够多。合村并镇等政策，如果医疗和教育等基础问题解决不了，始终都难以影响县城（及以上城市）房价第一、房价的最终决定因素并不是房子本身而是背后的资源配套，一个很简单的道理，周边有优质学校、交通便利、医疗等资源配套完善的区域房价肯定要高于其他区域，其根本在于其周边配套好。
村镇合并后，充其量也就是把人聚集起来，但教育、医疗等问题解决不了。对于绝大多数人来说，还是要去县城以上选择买房，因为教育、医疗等资源都不错。其次，房子本身不是一个简单的居住问题，背后牵扯了太多的潜在利益。说实话，有数据显示，中国的房产面积足够30亿人居住，但为什么那么多人愿意去县城或者大城市买房？因为我想享受高质量的医疗，我的孩子想要高质量的教育！！！！而医疗资源、教育资源由于先天原因集中在县级以上城市。
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