南宁房价涨了,南宁房价又涨了

以广西的收入为例建设南宁，南宁的工资水平其实也就两三千，并不是桌子上人均78。现在每次开市都有点冷清，很多都是200块钱请来凑热闹，说卖完了，导致供不应求。事实上，你会发现另一个团队到处发传单。但是从南宁房地产市场最近的表现来看，确实价格还在涨。

房价又涨了！南宁商品房均价12252元环比上周涨了7.01%，你怎么看？

2019年一季度广西经济增量全国唯一一个负增长，纠其原因产业单一结构布局不合理，房地产作为拉动gdp，房产税收已经凸显疲软的态势，炒房团一大堆根本没多少人住。举全广西的收入就建设南宁，而工资水平南宁实际两三千，不是台面上的人均7800，每次开盘现在略显冷清，很多都是两百块请来凑人气的，说售罄了造成供不应求，其实你会发现又有团队拿着房源到处发传单了，

南宁房价又涨了，背后有什么原因呢?

不看好南宁地产市场！南宁作为省会城市人口流失严重，在省会城市里比较罕见！强省会战略和东盟首府这些政策很好，但是没起作用！城市治理水平太差！满街的天地楼自建房！市区内满街的大卡车二十四小时随便开！物价高工资低！教育落后！环境卫生太差！没有旅游资源！一句话买南宁不如买广东的城市！湛江、惠州、佛山，买哪里都行！。

南宁19年度城市土地使用权出让计划获批，南宁房价又要涨了吗？

土地使用权出让计划跟房价是具有正相关联系，但并不是土地使用权新增指标的减少就意味着房价就一定会上涨，房价的上涨与下跌是一个总供需平衡关系和市场推动形成的，不同的情况会产生不一样的结果。南宁也不例外！省级国土审批部门通过国土部门的总指标对各地级市进行土地新增使用指标控制，一般会按照每万人增加获得1平方公里的新增建设用地指标的标准进行。

其中住宅用地指标在总指标中的比重占到25%左右，还包括了廉租房和部分保障房，按照一个城市年人口数量增加10万为例，则预计可以获得约10平方公里的指标。扣除了工业用地、科技用地、教育用地、道路用地、配套用地、商业地区等等数量后，留下也只有250公顷的住宅开发用地，按照容积率2.0计算，新增建筑面积达500万平方米，住宅新增套数超过5万套，

但上级对下级的土地指标主要是新增土地，旧城改造一般不在土地指标控制范围内。这是为地方留下了一个大大的缺口，完全可以自由发挥！一个人口数量达到760万的南宁，普遍农村人口比重不会低于30%（2017年的指标为63%），那么农村人口数量就可达到200多万，农村的家庭的数量更是不少于50万户，即便一半的宅基地进行改造更新，那新增住宅数量就超过100万套。

完全可以弥补土地新增指标的制约，目前我国土地资源相对稀缺的城市只有北上广深，其他城市的土地可开发资源丰富。只要这个城市具有人口吸引能力，新增建设用地就会源源不断地供应，拿一个地方的土地规划来看房价的上涨和下跌是很难判断的。尤其是目前地方的很多规划也是不断地调整，包括一个已经公示过的控制性详细规划也是经常调整。

房价的涨跌是以一只看不见的手为指挥棒的。普通买家会跟着节奏跑，然后会有上升趋势。如果他们反其道而行之，那么房价就会下跌。现在应该是观望期！但是从南宁房地产市场最近的表现来看，确实价格还在涨。这些主要是南宁房价上涨，广西良好的环境和气候吸引了大量候鸟迁徙筑巢。