香港的房价，香港的经济被很多大地产商和以李嘉诚为代表的富豪绑架胁迫。香港官方发言人表示，香港经济增长放缓；贸易对香港对外贸易的影响已经开始显现，预计短期内会更加明显。据香港《明报》5日报道，长江实业执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价可能下跌25%至30%，二级按揭房、正、小楼层的“纳米楼”风险尤其高。
香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？
楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势，香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍；贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显。
问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重，经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解，香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。
11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%、销量下滑，楼价自然不能得到支撑，但楼价下跌多少，这个不容易判断，据香港《明报》5日消息，长实执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价或跌25%至30%，二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。该人士认为但过去数年楼价急升，民众收入增长却有限，供楼负担其实正在加重，这种观点是值得重视的，经济下滑，居民收入不可能快速增长，但是不断的加息，供楼负担自然加重，
为什么李嘉诚把房子都卖了房价却还在涨？
这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析。李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历，也留下了很多广为人谈的奇闻逸事。那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？其实不然，老李很聪明，老李说过“不赚最后一枚铜板”就说明了他的睿智，李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东。
那么从事商业地产有什么不好吗？老李就要走？商业地产几乎都是自持的物业，这就资金的回笼出现了问题，就是时间久，而商业地产的营收就在广告和租金上。这就造成想继续开发项目就要抵押物业贷款，但是贷款就要还利息，也增加了成本。因此，商业地产就要不断的新建，贷款，新建保持运转，后来电商的发展给了商业地产很大阻力。
李嘉诚就是早早看到了商业地产的藩篱，早早选择了退出，当时很多人不理解，但是也就是当时退出也让老李获利颇丰。因此，李嘉诚卖掉的是商业地产，而不是普通的商品房项目，这就与李嘉诚的眼光不想干了。随后，去年同为商业地产掌门的王健林卖楼、卖项目才让大家了解到了商业地产的发展出现了瓶颈，王健林撤退得也还算是时候。
香港将建92万套新房和33万套公租房，香港的炒房客会反对吗？
，他们一定会激烈的反对，因为香港为什么有动乱暴乱的发生？就是香港的房巿房价，香港的经济被李嘉诚为代表的很多很多大房地产商和富豪绑架胁迫。香港的这种经济发展已经脱实向虚，走向了巅峰，无法逾越的巅峰了，香港现在以金融业，房地产为主的经济发展的区域狭小的香港已经形成了无限的垄断。香港底层广大的民众百姓成为了这些吸血鬼一样的金融化的房地产资本家的输血者和贡献者，
这些资本家极其嗜血。目前香港广大民众的财富并不能填补他们无法控制的对财富和金钱的欲望，他们可以索取无限的利益。所以香港的经济和房价就成了这些无耻资本家的吸血机吸血载体，无情掠夺财富和金钱的媒介载体。香港广大老百姓住在猪笼里，鸽子笼一样的房子是发展不起来的。在这样的房子价值超过1万到20万平米的条件下，很多底层的人一辈子，风雨无阻都养不起这种猪。鸽笼房被迫走上街头。
文章TAG：李嘉诚让香港房价高 50% 香港 李嘉诚 暴跌 房价
