春节刚过，成都楼市又多了一张日光盘。在这样的情况下，指望成都房价暴跌是不可能的。总之，成都房价近几年不太可能下跌。作为一个2014年来到成都的打工者，这几年的房价我真的感触很深。简阳合并以来，成都的强省战略非常突出。成都成为网络名人之城后，发展一帆风顺，影响力与日俱增。现在，它可以吸收中部甚至东部地区的移民。在这样的人气带动下，楼市首当其冲，受益最大。
成都房价会跌吗？
感谢头条再次邀请。一句话，成都房价近几年都不可能下跌！！作为一个2014年到成都的打工一族对这几年的房价真的深有感触。14年才来的时候。看到街头的广告铺天盖地，啥子一圈小麻将一套精装房，觉得都是天方夜谭。那时候沙湾一带的新盘也就是8500-9000/平。总觉得还是看看，结果错过了下手的最佳时机。去年中铁的中铁九天，鹭岛艺术城都是新盘。
特别是鹭岛艺术城小户型精装房优惠下来才12000多。当时看的人还很少。售楼小姐还非常热情。去年国庆节就开始人潮攒动了。瞬间卖完了。今年3月份限购令以后，短时间出现了空窗期。2环内也没有新盘推出。那时候龙泉，郫县，双流都是徘徊在6000左右。现在今天的土地拍卖都已经每平方过万。天府新区和高新区就已经望尘莫及了。
不会跌的原因分析第一 作为国家西部的国家中心城市。成都一直由于平原地区的土地供应平稳，管控到位。所以房价在低位徘徊。与其他超万亿俱乐部的省会二线城市比差得比较多。有升值的潜力。第二作为新一线城市，国家相关政策大力扶持发展。成都主城区人口不足500万，远远落后于重庆，杭州等二线城市。甚至比武汉都还少。
成都才公布了新主城区设置，将原来的几个郊区双流，郫都，龙泉等划入主城区就是为了扩大城市人口规模。主城区将达到特大城市1500万，整个城市预计2200万。刚需比较多。第三国家对二线城市留住人才开了口子。成都市也开启了特别落户通道。45岁以下全日制本科均可落户成都，并可自行选择落户区域。住房需求井喷。第四，随着城市建设发展，也会吸引更多建设者进入，第三产业人口进入，成都城市每年人口都在净流入。
成都的房价会跌吗，怎么跌下来？
成都是整个西南的轴心城市，而西南是我国外出务工群体规模最为庞大的一个大区，因此成都外来人口规模在地域相对范围都是非常高的，而且自身又背靠人口大省，因此人口的稳增长对于楼市就是强劲的依托。在上一波楼市上涨初期，成都就是上涨先锋，广州郑州武汉等热点城市价格回调时期，成都跌幅也不大。春节刚过，成都楼市就又出现了日光盘，这种情况之下，指望成都房价大跌是不可能的。
自兼并简阳之后，成都的强省会战略就已经非常突出，成为网红城市之后，成都的发展更是顺风顺水，影响力与日俱增，如今更是能反吸中部甚至东部的外来人口，这样的人气带动之下，首先最受益的就是楼市。哪怕大家都是租房，不买房，这房子也得有房东才能出租吧？因此张三不买，李四也会买，只要有人，价格就跌不动。窄幅波动只是调整周期时的正常现象，并不是大跌的预兆。
成都的房价会不会跌回2015年的水平？
这个问题我给出的答案是肯定不会跌回2015年水平，一定会涨，而且涨幅还会翻倍，理由如下一成都人口情况。根据成都市第七次全国人口普查公报，全市常住人口为20937757人，与2010年第六次全国人口普查相比，增加5818917人，增长38.49%，年平均增长3.31%。流动人口大量增加，为成都刚需购房提供强有力支撑。
2.成都现在的房价。成都地产官方数据显示，2021年7月，与上月相比，成都22个区县房价总体呈下降趋势。22个区县中，上涨区县8个，下跌区县14个。其中，大邑县环比增速最快，较上月上涨5.22%。环比下降幅度最大的是高新区，比上月下降了10.15%。虽然看起来大部分房价都在下跌，但是主城区基本没有2万以下的新房。二手房虽然价格略低，但由于贷款等因素，无法满足大部分客户的需求，官方价格也是多方测算的。普通人买房很难低于官方均价。
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