在影响社会稳定的因素中，有两大因素:高房价和低收入。影响房价上涨或下跌的因素有以下几种，这也导致了恒信与深圳纠纷的出现，从而导致房价上涨。未来房价也会全面上涨。基本面好的城市涨得快，可能超过通胀，基本面差的城市涨得慢，但不会超过通胀。没人管他们，也没人制约他们，导致房价上涨。
以人民币计价，当然会大幅度上涨。总有一天，人民币的购买力会和日元韩元一样的，那个时候房价不到千万天理不容啊，房价上涨的逻辑是过程和城镇化。以后的房价也是全面上涨的，好基本面的城市上涨快，可能会超过通胀，差基本面的城市上涨慢，但是不回超过通胀，还有一些会崩盘的，就是过度炒作和失去产业支撑的。不过并不多，
作为一名有17年房产从业经历的工作者，我来回答一下您的问题。影响房价上涨或下降的因素有以下几点：第一，政策性，就是中央政府的态度，这个非常重要，中央政府对社会的团结稳定，放在繁荣富强之前，这个大家都明白，影响社会稳定的因素，其中就有高房价与低收入两个重大因素。如果努力奋斗两三年买不起房子，可以继续奋斗，但是努力十几二十年还是买不起房子，年青人就会想努力到底有没有用，所以房产财富一定不能掌握在少数人的手里，更不能在极少数人的手里，这样对社会工作的积极性会有很大的杀伤！所以第一个因素就是：政策的导向，
中央政策希望房价怎么走，购房者从房产中得到利益如何分配，才能得到良性的循环，美国是有房产持有税的，但是他收上来的就用于当地的社区，修水管，修路，运动场之类的。第二、供应与需求量平衡性，这个也是政策性的下一级体现，地方政府为了平衡这个供需，有时为了压住房价不涨会加大供地的力量，有时在去库存的地时候会减小供地面积。
总体来讲，全国所有城市的供地在任何时候都是不足的，造成了一次又一次的房价上涨，第三、金融的支持，银行往往支持首付两三成，这个对买房来讲很有杠杆作用，100万的房子，30万的首付就行了，有推高房价的作用。如果取消银行配合，那买的人就很少了，房子开发量一下就过量，一过量马上跌，因为开发商也是贷款建设，他也拖不起的，
第四，开发商捂盘与串通。因为房产开发是一个门槛极高的行业，所以开发商在一个城市不会很多，可能二三十家，县城开发商也可能十几家，甚至几家，他们可以串谋达成协议，在供应量不足的时候，大家说好都来涨价，那是必然会涨的，第五、政策对炒房客的过度容忍。有很多人就是靠着炒房过日子，买来过一年高价买，他们的成本无非是百分之六点五的税，甚至好的房源他们要求买方全出这些税，
没有人管他们，没有人限制他们，造就了房价上涨。第六，国外大型基金介入国内市场，他们往往是以借款方式给大开发商做项目，年息15%左右，在利润比较高的时候很多企业借过这种钱，一般借款数量巨额，提供项目抵押，六个月之后才可以还款。第七，税法税收出台，说了很多年的房产持有税，未来将提上日程，税基0.5%，将经过三次立法讨论之后出台这部法律，如果能在2019年出台这部法律，将极大的打击手上有两三套房以上的市民，甚至有一些非法所得的公务员都必须抛盘，
第八，大数据联网，刚才说的房产持有税，如果没有大数据联网，上海人去西北炒，西北人去海南炒，这样就没人发现了？所以大数据联网也是非常重要的。第九，预售证制度，这个让开发商的资金门槛降低了很多，也使得很鑫纠纷出现，造就了房价上涨。最后，如何理性的看待房价涨跌，个人认为在法律法规不健全的大时代，大家都是随波逐流，说起来容易做起来相当难，建议：首套房放心买，降不降价就是那么一回事，二套房看条件，也可以买，将来孩子大了就给孩子，可以让孩子活得舒服一点，
现在的社会物价上涨很快，工资和物价不成比例。未来我们该如何面对他们？
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