我觉得北上广深房价上涨很正常，主要是市场行为和政策原因。相信很多今年刚需买房的人都很困扰。上海、深圳房价依次上涨，地方政府会严格坚守这个底线。涨价可以，但一定要适度可控。需要就行，不要臆测。这是底线。二三四线涨价是否有意义，需要明确对象，对谁有意义。
深圳房价大涨，加上央行降息，北上广房价能跟着上涨吗？
房价不会大幅上涨。当前的宽松政策仅仅能起到稳楼市的作用，而不会刺激房价大幅反弹，原因有三：首先，疫情对中国经济影响较大，实际需求要较长时间来复苏，房地产市场作为经济的晴雨表，很难出现逆势走势。试着想想，当大家的工资收入不见明显增长，甚至很多公司开始裁员，买房还会是你的首选么？经济不行，大家肯定要存钱才有安全感，不然的话，活都活不下去了，拿什么还贷款？更关键的一点是，下调LPR，和下调存贷款基准利率相比，政策力度太轻了，很难让市场改变预期，变得疯狂，
其次，虽然LPR下调，但贷款利率的自主权仍然放在各银行手中，银行可以取消以往的优惠打折，进而抵消掉降息的影响。而且，每个人的还贷方式不一样，并不是对每个人来说都是利好，最后，房地产市场的调控政策仍然随时等待加码，如果大家注意到，今天在下调LPR的同时，最近一段时间房价上涨过快的深圳传来消息，深圳各银行紧急自查经营贷购房情况，预计深圳对楼市的调控很快就要加码。
房住不炒的原则，一旦被打破，势必迎来中央最强烈的问责，这是地方政府无法承受的，所以，地方政府会严格死守这个底线，房价上涨可以，但必须温和可控，要刚需，不要炒作，这就是底线。综上所述，房地产价格很难在2020年出现大幅反弹，不过疫情期间房价低迷，加上过去两年一线房地产市场出现了明显的调整，房价的确可能在现有基础上出现一定的反弹，
2021年一月份，北上广深房价同步上涨，你怎么看？
我认为北上广深的房价上涨很正常，主要是市场行为与政策原因。1、市场行为：需求者多，北上广深都是典型的商业城市，也是财富的聚集地，在短时间内，房产还是比较保值的固定资产，手上有钱一般会购置房产，比把钱存银行获益更多。再者，购买北上广深的不只是四个城市本地人，我一个亦师亦友的朋友，也是做企业咨询的，做了几个项目后，手上的现金就多了起来。
他从来不拿这些钱存银行，而是从湖南跑去广东购置房产，现在那边已经购买了一套商品房，两个门面。北上广深地少，房子更加金贵，北上广深，经过改革开放几十年的发展，已经成为寸金寸土的地方。商业带动地产发展，地产助推商业，形成相互作用，商业繁华的地段，导致地价也越来越高。2、政策原因：中央一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但市场行为、财富行为等系列因素难以控制，
你认为影响北上广深房价高的因素有哪些？三四线城市房价的上涨有意义吗？
影响城市房价的因素，根源都是供求关系。供求关系偏离平衡越严重，价格变化越明显，一、关于影响北上广深房价高的因素（一）推动房价高的正面因素1、城市规模的限制造成供给侧的限制国家层面控制超大城市规模，这个大前提造成城市居住用地供应受限制，住房供应也就受限制，住房供给侧相对紧张。2、城市规划的进化造成供给侧的限制城市品质提升是实际需要，也是城市规划者的着力点，
具体来说，城市绿化用地、休闲用地、公共设施用地需求不断增加。这也进一步挤压了一线城市的住房用地供应。3.优质资源的集中导致优质资源在需求端向一线城市强烈集中，这将进一步加剧对资源的吸引力，必然吸引人力资源。这种吸引力通常是强烈而持久的。看看纽约和东京就知道了。这就是需求方因素。(2)高房价的负面因素。1.新一线城市和区域性中心城市的崛起，如杭州、南京等，会导致资本吸引对一线城市产生一定的分流，造成人力资源吸引的分流，这对一线城市的房价是需求侧的劣势。
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