今年的房价在上涨吗,房价会一直上涨吗

最典型的是Xi安。这几年，Xi安新增户籍人口非常多，相应的房价也一路上涨。例如，虽然2020年2月受疫情影响，但Xi安房价仍比2019年2月同期上涨11.6%。虽然疫情期间房价的这种上涨趋势会受到一定程度的影响，但并不能马上完全抵消。

今年的房价是不是又上涨了？

2019年下半年，房价是不是又要上涨呢？我认为对于当前房价的任何预测行为，很可能都是多余的，因为大多数的预测最后被打脸的可能性都非常大。按常理说，房子作为一种商品，其价格归根结底都应该由市场供求关系起决定作用，但事实上我国的房价从来都不是单一由供求决定的，有时候甚至更多是行政监管及调控政策造成的，因此，单纯从市场行情走势预测房价的行为都是比较愚蠢的且不讨巧的。

就房价本身来说，对于那些已在过去20年房地产发展的黄金期买房的人来说，手里可能不仅仅是一套甚至多套，总是希望房价不断地涨、大涨、高涨，而对于其他正在买或者准备要买房的刚需群体来说，永远都是希望房价能够下降、大跌，此外，包括各大商业银行在内也同样是不希望房价下降，因为对于它们而言房贷可是核心信贷资产。如果要从货币的角度来看，那未来的房价必定会继续上涨，但这也仅仅是货币本身的变化而已，

比如说，10年前一线城市的房价均价为四五千，而现在均价已达五万左右。这其中大家最直观的感受就是货币购买力的变化，说白了就是通货膨胀，常常有人说，人工成本、水泥、钢铁及砖块等配套房地产市场的产业链条上的多重因素都在涨价，房价怎么可能下降？这不是没有道理的，自从2008年全球金融危机爆发后，我国广义货币M2从2009年61万亿元突增至2010年的72万亿元，以此类推，之后的每年都是保持10万亿元的台阶跨越。

正因为如此，导致了过去在以房地产为经济中心的支柱产业引导下，房价处于高位且泡沫不言而喻，但是，随着“房住不炒”的强监管之下，今年7月底，中央政治局经济会议上又明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这可是历史上首次直接提出不刺激房地产。尤其是在当前中国经济正面临着下行压力较大的情况下，做出对房地产如此的表态，要比以往任何时候都更具震撼力，

此外，此次会议上还提出“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，这一方面对房地产实施全面货币紧缩，另一方面又强调对制造业、民营企业等实体经济的融资支持。由此可见，我国经济的重心调整已经清晰可见，这种情况下，我相信未来半年房价的整体波动是非常小的，尤其是首套房贷利率明显上浮10%甚至20%，而且部分银行已经暂停房贷额度。

在国内，房价会一直上涨吗？

并不会，存在理论最高值，先说一下房价上涨的主要动力和决定当时房价的因素吧。首先，中国经济的高速增长是房价的支撑，其次，城镇化进程了旺盛需求。第三，中国人土地情结提供了对买房的强烈购买力，第四，土地财政提供政/策支持。而房价本质是供需达成的动态平衡，我知道很多人会说，现在没人买得起房子。但是实际上不是这样，在每年有限的供应之下，总有刚需必须买房的人，有更强的购买意愿把供应吸收掉，并且抬高房价，打个比方，马上要结婚的人，我们叫丈母娘现象，明知道房价不合理，那也得买，砸锅卖铁也要买，全家人的购买力集中在一起，这样房价下不来，

如果短时间内购买力下降，买房减少，那么房价自然下降；如果一段时间内买房增加，那么房价自然增加。所以在未来至少十年的时间里，只要中国的经济增长进程没有被逆转，房价应该至少不会跌，这当然是整体房市，三四线城市有可能会回调。而且在这个过程中，政/策也会对房市有调控，如果房市过冷，就想去年年底到今年1月份，为了保增长，政/策会对房市有松绑，从而支持它的上涨，

但如果上涨过快，为了防止对实体经济造成冲击，政府/政策也会进行限制。不过这次上涨会有一个理论上的峰值。大约20-30年后，中国城市化取得一定成效，卫星城和二线城镇的快速发展将为一线城市吸纳和分担更多人口流入；老龄化会减少一定的需求；多年的持续建设会积累一定的库存；而且人们的购房意愿会发生变化，一部分人会把对房子的需求换成长租的房子。在这些因素的共同作用下，房价会达到峰值，然后稳步下降，但下降并不是崩盘，平衡还是靠供求找到的。