中国的房地产调控政策随着房价的波动而变化。其实里面的信息量比较大。第一，调控政策不会一刀切，各地会因地制宜。根据楼市和房价的发展，会制定相应的政策基调。第二，之前说的分类调控，现在变成了分类指导，说明调控楼市的责任和权利下放到地方政府，楼市相关政策的制定也下放到地方政府。中央政府只提出第三个指导性建议。地方楼市能否实现平稳健康发展，地方政府应肩负主要责任。
中国的房地产调控政策随着房价的波动进行切换。房价低迷时，通过金融货币等政策刺激，拉高房地产投资，实现GDP的增长。当房价过快增长时，通过财政紧缩，控制杠杆率，甚至限买限卖等政策，控制房地产风险。在我国特色市场经济下，房地产与政府政策关联度高度相关。当前政府的主要政策是通过控制土地一级市场，紧缩土地，特别是三四五线城市土地，在高位的土地价格下，减轻政府的债务压力。
其次，快速解决市场较大库存，对于有烂尾风险的城市，严控城市土地，保证土地财政安全。然后控制居民端的杠杆问题，推动以居住为本质的住房发展。调控并非单一的手段，多方推进，防控房地产市场发生重大风险，同时也控制其增长，加快其他行业替代，提高人民收入，稀释房价压力。因此，以投资为主的住房市场，会快速冷却，以居住为主的住房市场，保持横盘，不具备居住和投资的住房市场，快速下滑。
2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗？
保守点看，仅仅一二线热点城市，房价持续上涨的可能性不大。除此之外，“2019年放开房地产调控政策”个人认为也是一种误读。首先，今年的中央经济工作会议对房地产调控定调，这种定调会影响到2019年楼市向。会议强调的是“因城施策”、“分类指导”，并指出“夯实城市政府主体责任”。这里面的信息量其实比较大，之一，调控政策不会“一刀切”，各地会因地制宜，根据楼市与房价发展状况，制定相应的政策面基调；之二，之前所提的“分类调控”，现在变为“分类指导”，表明对楼市调控的责任与权利下放到地方，楼市的有关政策的制定亦下放到地方，中央只做指导性的建议；之三，地方楼市能不能实现稳定、健康发展，地方政府要扛起主体责任。
不同城市不同对待，也表明，房价处于高位的一二线热点城市，不可能全面放松调控。而三四线，或是弱二线的城市，则有可能较为宽松的政策面。地方政策定调的灵活增强，但是主体责任强化，一旦楼市或房价失控，地方是要扛责、要被问责的。其次，中央经济工作会议明确“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。
应当明了，长效机制是在短效调控政策持续有效的情况下逐步建立的，像热点城市的限购、限贷、限售等便是短效调控政策；此外，房价如果较大范围的持续上涨，绝不能表明“房地产市场健康发展”，相反的是有害于房地产市场的健康发展，遇到这种情况，政策面再度收紧是大概率的事情。所以房价较为广泛的持续上涨，是不大可能发生的。
第三，房地产涉及行业广泛，持续成交趋冷萎缩，不利于经济发展。在菏泽、广州、珠海等城市。，近期的局部政策调整并非全方位放开，而是有针对性的调整，总体上有利于楼市。这些调整都是在成交量萎缩的情况下进行的，一方面体现了“因城施策”，另一方面也并不意味着开闸放水。房地产最难打破的是房价预期，开发商、购房者、投资者都参与其中。
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