中国房地产上海房价,上海房价分享

上海各区房价提到上海，我们得先了解一段上海的历史。房价下跌最近几个月，上海很多地方房价下跌，主要是因为限购政策。上海人多地方少，而且上海人口以外来人口为主，有资格在上海买房的人自然不多。上海现在是中国最大的城市，北上广深四大特大城市之一。随着上海经济的发展，上海的房价也在不断上涨。现在我们来看看上海各区的房价。

上海房价分享？

上海各区房价提到上海，我们不得不先了解一段关于上海的历史。上海是我国重要的经济城市，重要的航空城市，重要的港口城市，所以上海的对外经贸也很多。现在上海已经是我国最大的一个城市北上广深四个特大城市之一，随着上海经济的发展，上海的房价也是持续上涨，现在我们看一看上海各个区的房价。从图中不难发现，上海的房价似乎没有前几年高了，但是请大家注意，图中显示只是上海的均价，而上海房价较高的地方可能超出你的想象！限购政策上海的限购政策可以说非常严格，有些人虽然是当地人，他们依然没有资格购房。

因为上海限购政策明确规定，必须结婚，必须有五年社保。这明显不仅针对当地人的，还有外地人也一样。即使自己腰缠万贯，没有缴纳社保也是白搭！限购政策对贷款未婚，有房子的，做出了明确规定。满足上海购房政策的人可以说少之又少，这也使得上海房价被控制住，不像前几年那样暴涨。房价下跌近几个月以来，上海多地房价下跌，这主要还是归功于限购政策，上海人多地少，而且上海的人口以外来人口为主，所以在上海有资格购房子的人自然不多。

其实这对于上海房价调控是非常有利的，特别是上海的炒房客，很多炒房客进入上海楼市以后，房价开始飙升，等限购政策出台的时候，炒房客已经套现走人了！房价也随之下跌！房价预测上海的房价未来走势其实还是比较明朗的，没有了炒房客的上海楼市显得冷清很多，可是这对于那些刚需者就比较好了，要不然还不知道房价会涨成什么样呢？未来上海的房价暴涨的可能性不大，反而有可能会下跌，但是也不会暴跌，有些二手房或者公寓暴跌也只是个别现象，整体房价还是比较平稳的。

上海楼市日报8.19全国楼市持续降温，上海房价稳中有降, 你怎么看？

现在一线城市楼市降温并没有降价，原因是政府出台了限购限价限贷多项政策，靠近一些行政手段暂时抑制住了住房需求。任何商品价格的成因最终是要靠市场手段来解决，一线城市由于产业结构强，吸纳就业人口多商品都是由供求关系来决定的，需求大于供给必然价格会上涨。现在的市场价格降温只是一个暂时现象，长远看上海一线城市的房价仍然会有一个大上涨的阶段，你可以看看现在的香港，上海今天的发展水平应该就是15年前的香港。

国家对上海整个城市的定位，包括自贸区的开放，就是在打造另外一个香港。如果说现在彻底放开整个上海市的房价，不出两年上海市房价均价10万/平米，妥妥的。现在政府出的所有政策都是在必不得已的情况下，是因为在市场手段完全调控失灵。长效调控房地产的这个政策和机制没有健全。我们知道中国房地产市场改革也就20年。这20年来整个社会对住房需求完全是建立在纯商品房供给基础上的。

目前，政府提供的住房占整个房地产市场的不到10%。可以说，过去20年，中国的房地产市场已经完全走了，香港模式完全由市场供给。未来20年，中国很可能会效仿新加坡的住房供应模式，市场上50%的房子将由政府供应。只有长效机制，多重措施的建立和中国房价的大力实施和执行才能稳定，现在所有的行政手段都可以彻底退出。

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