这些城市的基础设施、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，但房价却比济南低。今年济南房价肯定是稳的，二手房价稳中有降。济南要想和郑州竞争人才，首先房价和地价得降下来，不然怎么竞争？有人说莱芜合并前，济南GDP超过烟台，这没错，但这不是因为济南进步快，而是因为烟台GDP增速连续几年全省最低。
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析：1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请，但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆，这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部，
在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积、人口、GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理，这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。
有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一，3、济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的。不服气的可以对比下郑州、长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了，
综上所述，济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的，其根源是全运会时的炒作模式，一直被开发商利用之近，炒学区、炒商圈、炒配套、炒地铁，一条地铁从2009年开始炒到现在，炒一次房价涨一次，玩的不亦乐乎。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市，房价比成都、武汉、长沙、郑州、西安都要高，实力比人家都要弱，工资比人家都要低，重点是人家这些城市已经当了国家中心城市，房价也没这么夸张，
2月房价出炉，济南二手房新房价格稳，买房时机该如何把握？
今年济南房价肯定是稳的，二手房价稳中有降。当然范围不会太大！继续分析济南二手房市场，整个市区二手房挂牌价普遍处于高位，导致成交量明显下降。很多房子都挂了半年多了，卖不出去！但是(有转折)，只要卖的房子低于市场价，或者性价比挺高，卖的时间还是挺快的！在这里我想说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！想入手二手房的朋友可以有充足的时间选择自己喜欢的房子，继续和中介、房东讨价还价！新房没什么好说的！政府限价，刚需朋友随时入手！希望这些内容能对买房的朋友有所帮助！。
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