看看银川金凤区现在房价涨的最差的几个地方。银川作为全国房价低的首都，也不是没有道理。前面说过，人口是重点。这两年银川房价一直居高不下。首先，肯定还有一些刚需和改善型住房没有得到满足。银川三区两县加起来200万人口，银川净流入人口少，就业岗位那么少，工资那么高，一个低收入高消费的城市。谁想去银川跑步？
银川的房价涨太多，银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区？
可能性不大。望远的地段能和市区相比吗？周边有什么大型的医院、商场、知名学校等配套吗？你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方，阅海万家1万左右，E区1.3万左右。其实阅海万家小区环境、房子质量一般，但是周边有人民医院、大悦城、览山公园、小学、九中的初中，周边环境不错，而且政策是往北倾斜的。兴庆府大院周边，位置不算偏，也是1万左右，
有的得1.2万了。周边餐饮已经成熟，学区有回民二小，北塔中学，旁边有北塔公园，平时散步、锻炼非常不错。去人民医院也很近，美中不足的是，天平街太窄了，早上上班上学，下午回家有点堵。唐徕小区，在市区中间，不用多说，那么老的房子都卖到1万了，就因为能上唐徕回中，唐徕回中南校区附近，宝湖湾、宝湖天下都1万了，凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步。
小学有十二小，虽然是新小学，但这次金凤区联考排第四。金凤再往南，万科翡翠1.2万，一二期已卖完，建发枫林湾也1万了，万科大都会，建发南泊湾1.2万。一套房子都得130万起步，买这些的以改善型居住为主，银川三区两县加起来200来万人口，而且银川的净流入人口不多，没有那么多的就业岗位，那么高的工资，一个低收入、高消费的城市，谁愿意往银川跑。
看看西安就有明显的比较，但银川的空气质量很不错，还是很适合居住的，现在银川的很多地被万科、碧桂园、天山、中海、绿地、恒大等外地大房企高度垄断，他们有新房定价权。房价一旦被开发商定高，就很难下来了，高收入的刚需和改善型会考虑1.2万的房子，低收入的刚需怎么办？只能是买便宜的二手房，或者7-8千但位置较远的德胜和望远片区的新房。
现在莲子湖附近又有很多房企在开发，再加上银川东站开始炒作，说回望远，位置较远，又没有太好的生活配套。无法与金凤区相比，当然也会有认买，这要看个人的需求。这两年银川房价高，首先肯定还是有一部分刚需的和改善型的住房没有满足，有需求就有市场。其次房企拿地成本高，建设成本也高，当然售价也高，前段时间望远有几块空地，溢价率很高的。
银川，属于三线城市，好像人口两百万不到，整个宁夏才几百万人，空房太多了，按照现在实际的空置率，整个宁夏人搬银川一户一套都不一定能填满，还不算现在正盖和准备盖的新楼。如果是自己住刚需的话可以买，如果是打算买了升值，还是算了吧！人口老龄化严重，人口在减少，这些老人一旦不在了，留下一堆空房给子女，空置率可想而知。
我看有人留言，我补充几点，看长远跟看眼前是两回事，1，高铁开通是交通便利了，但是要看人往哪流。目前来看宁夏人口是往外流失，年轻人都往外走，就算不走也是人口负增长，这是事实，还有全国各个城市都会陆续开通高铁，这个算不上什么优势。2，银川作为全国房价低的省会不是没道理的，我前面已经说了，人口是重点，三线城市，两百万人都没有，怎么持续涨。
有几个省会一百多万人？全省加起来才几百万人口的，3，改善住房条件这件事。拿我自己举例，本人刚步入中年，独生子女，我自己本身有房子在住，为了给父母改善条件几年前我给父母买了一套新房子，父母老房子一套低价出租中，我姥爷去世给我父母还留下一套老房子，目前也低价出租中，我岳父母家包括在住的也是新旧房各一套，将来也要留给我们。
因为爷爷还活着，所以不算。现在国内老小区不允许拆迁，水电暖窗和外墙保温改造免费启动，直接打消了一些原本想换房的念头。老小区一般地理位置好，生活方便，包括物业费等生活成本低。如果基础设施完善了，真的没必要急着换房子。想着老房子拆的那一天，不是为了钱，就是为了新房。我的孩子都已经十几岁了，以后我们都不在了。至少会有六套新旧房子留给我们的孩子。如果以后孩子结婚了，情况也差不多，十套房都不到。如果人口继续负增长，那么多人怎么住，怎么租？如果房屋税重新开始，所有的空房子都会变成烫手山芋，你无法摆脱。如果你把它们免费送给任何人，这将是一个问题。
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