2018年11月至2019年12月，根据昆明新建商品住宅价格环比、同比涨幅统计，2019年，昆明新建住宅出现高台“跳水”，说明房价下降。不难看出，去年12月昆明新建商品房中，无论是90㎡以下的小户型，还是144㎡以上的大户型，价格都有所下降。
听说昆明房价降了，是真的吗？
在昆明，房价的涨与跌是场胶着战。从2018年11月-2019年12月昆明新建商品住宅价格环比和同比涨幅统计来看，进入2019年，昆明新建住宅出现高台“跳水”，表示房价降了！从国家统计局2020年1月17日发布的2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，2019年12月，昆明市新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上涨11.1%，
就新建商品房分类价格指数而言，90㎡及以下户型的新房，环比下降0.9%，同比上涨10.1%；90-144㎡户型新房，环比上涨0.2%，同比上涨12.1%；144㎡以上住宅价格指数，环比下跌0.5%，同比上涨10.2%。不难看出，昆明去年12月份新建商品房住宅中，无论是90㎡以下小户型，还是144㎡以上大户型，价格统统降了！尤以90㎡以下户型住宅的价格跌幅最大，达到0.9%的环比跌幅，
而90-144㎡户型住宅的环比涨幅，则出现了温和上涨，涨幅比上月增加1个百分点。目前尚不知昆明哪个片区跌幅最大，但从昆明去年一年楼市表现来看，巫家坝、草海、呈贡、滇池畔周边的楼盘涨幅最大，价格多在1.4-2.5万元/㎡，是昆明片区房价的“领涨王”。进入12月后，经开区、空港新区推盘量加大，这两个片区是昆明房价最低且未过万的片区，
2018下半年及以后，昆明的房价会降吗？
近几年确实来了很多外地人到昆明买房投资，原因有，昆明自然环境气候非常宜居。除了呈贡区限购以外，其他区域无限购，所以在全国限购令之下，昆明成了世外桃园。虽然近年来整体房价有上涨，但不至于发生其他城市的爆涨现象，目前昆明市区房价约14000元一平米上下，本人今年初刚买了婚房在晋宁昆阳，交房2年的二手房毛坯三房户型，不到5000元一平米入手。
说实话，目前房价不高，也没有向下修正的压力，因为房价会跌，无非是供需失衡，或者城市整体经济疲软，导致人口大量流失。当资金出现缺口的时候，买房的人需要卖房套现，如果卖不出更多同样楼盘的房子，就会退让离开，房价自然会被向下修正。所以如果有自用需求，只要财务还款能力评估在承受范围内，就不要怕大胆买！。
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