湛江2019年房价大概率处于横盘状态，涨跌幅度有限。2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年。湛江的房价问题回避不了，抱怨也没用。三是湛江新房成交量下降。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7%。
谢谢邀请。湛江2019年房价大概率处在横盘状态，涨跌有限，湛江是广东省西部重要的城市，处在广东西南部，是广西、广东、海南三省交汇城市，而且湛江的海陆空交通都非常便利，是粤西地区、北部湾地区名副其实的区域中心城市。但是长久以来，湛江的房价都处在偏高的地位，前两个月湛江到广州的高铁开通后，房价顺势又被炒高了一些，
而在刚刚过去的第三季度，湛江楼市更多的是观望为主，这与国家坚决遏制房价上涨的决心相符合，与“房住不炒”的目标相吻合，是好事。可是生活在湛江的人更真实的感受是，湛江房价并没有那么冷淡，新开盘的小区其实卖的还不错，刚需还是挺多的，而投资性质的房产普遍受到政策影响，比较惨淡，在刚刚过去的十月份，湛江新房均价保持在11200元/平米左右，二手房均价保持在8300元/平米左右，而几个重点区域（比如开发区、赤坎、霞山）的房价均已超过了13000元/平米，和前两个月相比，房价保持横盘微涨的趋势。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000，2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的，为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行，虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价，三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势，另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康，但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。
特别是吴川市商业地产库存风险最高，商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房，房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害，
湛江和阳江房价如何？
很高兴回答你的问题。湛江和阳江的房价怎么样？个人认为湛江的楼价可以说是阳江的两倍。为什么？先分几个点吧:湛江的楼价大概在4500-8000，霞山区赤坎区的阶梯式公寓均价。要知道这个价格在阳江都能买个好小区了，更别说开发区和金沙湾的价格了，是阳江的两倍，均价都达到了1.1-2万。比如湛江的恒大外滩，阳江的恒大御湾，都是海景房，但与当地开发建设不同，价格相差13500元和8000元左右，相差三分之二以上。2.湛江还有一个粤西共享的机场，项目规模是广东四大国际机场之一，远期按4E规划，近期按4D标准建设。湛江楼价8000元，粤西唯一城市。3.继深圳、广州之后，湛江成为广东第三个拥有高铁的城市。有五条高速铁路，六条高速公路，八条规划中的高速支线，等等。这些都是发展前景。有了这些配套，更多的人才和人口可以流向湛江发展和买房，楼价也就水涨船高了。4.港口2018年吞吐量14928万吨，可谓一带一路建设的辐射点。湛江以上为个人观点，仅供参考，
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