我在海南做了6年的候鸟，对海南的未来有一些体会和独到的看法。海南独特的气候和丰富的自然资源成为老年人的天堂。这次新的严格限购后，海南的房价走势如何？首先，海南自身的空气质量、自然环境、气候等自然优势深受全国人民喜爱，海南置业成为养老的最佳选择。
海南的建自由贸易港，对海南来说是不是机遇，房价会不会涨？
海南已表明一副“跟房地产彻底决裂”的样子借此来防止外来资金和人口的大量流入导致房价上涨。在2月份公布的《70个大中城市住宅销售价格指数》中，海南三亚新建商品住宅价格涨幅1%位居全国第三，房企的争抢、炒房客的涌入虽然一方面带热了市场，更糟糕的是给生态带来严重影响。所以即便海南成为自贸港，投资买房还是不可取，
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的、封盘待涨的、明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车，然而，这一愿望估计泡汤了。
4月22日晚，海南省委、省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明，这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答“海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？”问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实，
那么这一新的严厉限购之后，海南房价如何走势？我觉得，可能会暂时横盘一段时间，然后仍会继续走高，下跌几无可能。主要有以下几点理由：首先，海南自身的空气质量、自然环境、气候等天然优势，深受全国人民的喜爱，海南置业已成为养老度假的不二选择，而自由贸易试验区和自由贸易港的特殊利好，无疑更加提升了海南在国人心目中的地位，未来更值得期待，房价升值预期进一步增强。
因此，不存在降价抛售的可能，其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免，第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力。
因此，一段时间内，出现横盘的可能性大一些，但开发商估计不会急于降价出售，一开始库存本来就不多，资金回笼压力小；二是这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。这意味着以后商品房开发被严格限制了，开发商不会那么傻，急着低价处理异常珍贵的那点库存，
海南自贸区的设立对湛江有什么影响？
海南陆地面积3.54万平方公里，人口数量仅920万，2017年人口增长数量为8.76万。这种人口稀少、人口增长率又是极低的地区，要想单独打造自贸区和经济区，还真的难度很大，成功概率也很低，海南的主要城市是一南一北，即三亚和海口。三亚地区远离内陆，引进人口能力也是极弱，只有发展以旅游业为引擎的产业开发，比例中转站、购物天堂的产业发展。
海口靠近内陆，与湛江仅琼州海峡之隔。要发展海南，海口是唯一的突破口。通过琼州海峡两岸共同努力建设划时代的经济区，有可能促进海南省的发展。毫无疑问，海南自贸区的设立会有很多优惠政策落实，而且大部分都会到海口来。但这些政策单靠海口难以消化，对岸湛江必须合作共赢。一旦形成共赢的联动机制，海南湛江也将在自贸区的辐射下快速发展。
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