调控最好的数字指标是房价同比涨幅与GDP增速基本持平，至少房价不会“虚”太多。Xi安的房价上涨速度相当“突出”。对房价最有利的支撑是人口密度。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？Xi安是中国为数不多的敢于把几乎所有能引起房价上涨的因素一起释放出来的城市。因此，Xi的物价上涨速度一直优于全国。
10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？
上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了，东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝，
因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程，
西安的房价涨的太厉害，贷款利率下跌，房价还会涨吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安房价的问题也写过几篇自己的观察。确实从2016年到现在为止西安的房价上涨确实引人瞩目，但是有消息传出西安的贷款利率出现了下浮，真实情况到底如何？借此机会简单谈谈我的观察，西安房价上涨太厉害这是全国人们都知道的事情，房贷利率出现下浮确实极个别银行的事情从2016年开始西安房价上涨开始步入快速通道，短短2年不到的时间西安房价成功翻番，至于原因在之前的文章中有过赘述，无非就是政策（被支持建设国家中心城市）、人口流入（基本是抢人政策）、去库存背景下的棚改政策等。
西安是我国少数敢将几乎所有能够引起房价上涨的因素集中在一起释放的城市，这样的结果就是西安房价上涨速度一直傲视全国，那么进入2019年后西安迫于压力对于购房政策进行了各种调控，其中房贷利率调控就是很多城市都在使用的一个办法。历史的经验也表明了，通过上浮房贷利率确实可以稳定房价，那么从今年10月8日后，西安的房贷利率开始采取以LPR为基准的贷款利率，真的出现下行了吗？其实不是的，图上所示就是西安8月利率与10月份新利率之后的对比，可以看到除去北京银行、西安银行等极个别银行的房贷利率确实有所下调外（其实差距也不大）其余各大银行的房贷利率还是维持了一定幅度的上浮。
这里也破了说西安房贷利率出现下跌的传言，在如今房住不炒背景下，几乎没有一个城市敢故意放松调控，几点观察：第一、2019年西安的房价虽然整体稳定，但是同期涨幅还是位于同类型城市前列。根据国家统计局9月份的数据来看，西安新房同比上涨16%；而同类型城市的平均上涨幅度为9.3%！西安房价上涨速度还是比较“突出”的，
在这样的背景下，西安也先后严格了购房调控，对于过去落户就能买房的政策进行了更加细节的规定，落户必须满一年（或12个月社保）；采取这样政策的原因相信西安心里也很明白，投资风过快的推高了西安房价。第二、相比于房价上涨来说，西安如何进行产业转型和对于第二产业的扶持才是关键，高房价对于资源、产业和人才的挤出效应已经愈发凸显，这里西安比任何人都明白。
包括为什么过去10年Xi的GDP增长远低于预期？其实是产业结构有问题。一位学者明确表示，Xi安二产过轻，导致经济增长动力不足，不无道理。二产占比35%(2018年)，真的很难拉动一个常住人口过千万的特大城市的发展。二产才是真正能解决就业问题的大头，这是理所当然的，没有二产就不能提供足够的就业和税收，经济发展缓慢。
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