众所周知，从十几年前开始，国家就一直在对房价进行宏观政策调控，也确实是因为国家对房价的政策调控，才有了今天上海房价的稳定。房价涨不涨和人才政策有一定关系，但不是决定房价涨不涨的决定性因素。房价涨不涨，跟市场供求政策、地价、建安项目成本、相关费用有很大关系。管理人力成本上升对房价影响不大。
棚改政策调整对三四线房价有哪些影响？
谢谢邀请，这是6月26日的新政，一下子就在业内炸开了锅。很多关注我的朋友都来问我，买了马鞍山买了淮安是不是要凉了？和以前一样，我们把三四线城市分两种来看，一种是单纯依靠棚改上涨的城市，淮安之列确实有风险，一种是不是完全靠棚改上涨的城市，马鞍山之列还是有发展空间的。我们先来看一下政策内容一时间房地产股都飘绿了，什么叫货币化棚户改造呢？就是一些老旧的小区以及自建房城中村拆迁，重新安置。
之前是建造安置房抵，现在一小部分实物抵，其余都现金折算。于是很多三四线的城市本着去库存，通过棚改，其实化解了很多高库存的风险，资金流入三四线城市，一度刺激了当地楼市的火爆。如果是完全靠棚改支撑的城市，基本是凉了，因为没有实体经济能够支撑高额的房价，流通很差，需求减少，供大于求。棚改收紧了，现金量大幅度减少，购买力急速下降，完全变成了买房市场，房价上涨的几率就很小了。
但是有的城市，本身是有强大的经济支撑的，自身的经济基础就不错，发展的也很好。人口流入，人才保留，和一二线城市交通便利，享受辐射红利，他们是可以支撑起房价的，也有一定的购买力，棚改就只是锦上添花，不是雪中送炭的，就问题不大，依旧有很大的发展空间。关于这两种城市的具体区分方式，可以看我之前的问答，有详细的介绍。
现在的政策房价就是要涨？
今年政策，释放出房地产一个重要信号:以松为主以调为辅，说明房价上涨遇到阻力。1.从今年一月份开始，各大城市房贷利率多次下调，部分城市降至基准。说明从金融层面对房地产开始支持。2.近段时间，全国大中城市落户政策全面放开。加快大中城市吸人效应，加快城市化进程，推动刚需购买需求。3.部分城市开始逐步放开限购限价，虽然动作不大，但是调控政策有松动迹象。
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题。假如说住房可以像电视机冰箱手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少。目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的。土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免。要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的。
有人说人才政策挂钩楼市会让房价再涨一波？你怎么看？
房价涨不涨和人才政策有一定关系，但不是决定房价涨不涨的决定性因素。房价涨不涨，跟市场供求、房地产政策、地价、建安工程成本、相关费用都有很大关系。管理人力成本上涨对房价影响不大！供大于求，房地产政策有限，但地价建安项目成本及相关费用在上涨。即使开发商需要回笼资金，打折卖房，房价也不会跌，开发商往往是亏损的！如果供小于求，房地产政策又会限制。随着地价建安项目成本和相关费用的上涨，房价肯定会涨，开发商赚的盆满钵满！更有甚者，部分省市已经开始精装修交房。边肖认为商品房价格几乎不可能回落到几年前的水平！。
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