目前沈阳房价38000元/平米为富人前来的高端房价，应该都是超大户型。想想房间的话，就得超过一千万。沈阳房价肯定能涨。现在为了出库存，限制二手房交易，但是相对低调的有钱人买房，沈阳的高端房价和北上广没法比。也许这个价格真的是有钱人的东西，有钱真好。
未来三年，沈阳房价会不会降？
未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市，相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市，
生育率水平低于全国平均水平。三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%，而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙，而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好，直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳。
5,环境污染，重工业城市的通病，某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。6,资源枯竭，长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权，7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕崩盘。
沈阳的房价会不会跌回2015年的水平？
未来五年，沈阳的房价大概率会从回2016年水平，答案是需求不足，严重供大于求，二手房盘子太大，过往十年，沈阳城市扩容开发了，浑南新区沈北新区于洪区，使城市的土地供应，住房供应暴涨，近两年又开发了沈抚新区，城市扩容是不利于房价快速飙升的，我们可以看到，全国新一线及以下城市，但凡房价有过快速上涨的泡沫城市，因为土地供应量不足，城市过小，房价很容易被炒上去，从股市的角度，我们说就是一只股票的盘子小，炒作拉升需要的资金量小，更容易吸引庄家的关注，比如厦门、苏州、无锡、南京，他们整体城市面积和土地供应面积都和沈阳无无法相提并论，城市面积小，更容易吸引炒房客的关注。
而沈阳市太大，沈阳的盘子相当于股市的工商银行，总股本太高，不利于炒作，拉升不起来，如果沈阳市到目前为止没有浑南新区，沈北新区，于洪区以及现在的沈抚新区。沈阳室内五区的房子均价早3W 了，城市扩容让城市的体量更大，让老百姓的居住环境和选择权更好，在沈阳房产供大于求之下，在房住不炒大环境下，投资需求在被抑制，未来会逐渐减少，房子回归居住属性，纯刚需数量有限，当下的沈阳房价，在近几年连续上涨后，很可能是未来十年的最高价。
沈阳房价还能上涨吗？哪个区域升值空间大？
沈阳房价可以说肯定上涨啊，现在为了清库存，限制二手房交易，造成新房上涨快了些，二手房上涨慢一些。但是沈阳的房子还是在温和地上涨的，不过沈阳是个奇葩的城市，学区房上涨空间很大，有人还说这不废话吗！确实是废话，但这不是我说的重点。奇葩在哪呢，一个是只要是品牌开发商，他即使在四环村子里建个楼盘，也不便宜，另一个是，即使在一环边，地铁就在你家门口，没有学区，这样的房子还没有四环村子里的房价高。
沈阳新房价格连涨，而近16万二手房却难卖，你怎样看待这矛盾？
没有质量的数量是廉价的，没有度量的质量是昂贵的。随着经济的发展，只能满足人们简单居住条件的房子不再是购房者消费的唯一标准。花开花落，房屋亦然。因为功能的缺失和迭代折旧，也许以前的房子在人们眼里已经不是房子了。现在可以挂在网上参考，将来可能会掉在路边，这和美国一些没落的城市是一样的。自古见新人笑，谁见老人又哭，
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