个人认为，不赚最后一分钱一直是李嘉诚的信条。李嘉诚从1985年开始投资房地产，46年用房地产赚了5000倍。期间连续15年蝉联中国首富。但现在中国楼市正在上涨，李嘉诚却加速退出中国楼市，令人费解。李嘉诚很早就看到了商业地产的壁垒。
李嘉诚曾预测未来房价走势，中国未来的房价会如何发展？会出现暴跌吗？
中国的商品房自上个世纪90年代初开始。到今天为止仅仅有30多年时间，首先，中国的土地制度是很特殊的，属于国家所有和集体所有。从土地的供应来看，国家绝对有控制能力来抑制土地的无限供应，第二，中国的城镇化还在进行，远未结束，大城市虹吸人口的效应依然如故。第三，现在中国的管理层已经开始了户籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都将放开，
为什么李嘉诚把房子都卖了房价却还在涨？
这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析。李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历，也留下了很多广为人谈的奇闻逸事。那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？其实不然，老李很聪明，老李说过“不赚最后一枚铜板”就说明了他的睿智，李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东。
那么从事商业地产有什么不好吗？老李就要走？商业地产几乎都是自持的物业，这就资金的回笼出现了问题，就是时间久，而商业地产的营收就在广告和租金上。这就造成想继续开发项目就要抵押物业贷款，但是贷款就要还利息，也增加了成本。因此，商业地产就要不断的新建，贷款，新建保持运转，后来电商的发展给了商业地产很大阻力。
李嘉诚就是早早看到了商业地产的藩篱，早早选择了退出，当时很多人不理解，但是也就是当时退出也让老李获利颇丰。因此，李嘉诚卖掉的是商业地产，而不是普通的商品房项目，这就与李嘉诚的眼光不想干了。随后，去年同为商业地产掌门的王健林卖楼、卖项目才让大家了解到了商业地产的发展出现了瓶颈，王健林撤退得也还算是时候。
建发降价抛售房产，是否意味着更多房企学李嘉诚撤离三四线城市？
房地产市场基本饱和，大规模开发新楼盘的时代已经结束，因此，不再需要这么多开发商，有些有智慧的商人自然会选择适时离开。目前，普通住宅楼在任何城市都是供大于求，有价无市，懂市场规律的商人当然要顺势降价，避免更大损失。房地产业暴利时代也已结束了，没有任何商品的价格只涨不落。新的房地产开发思路和模式即将出现，老一代开发商该退出了，
李嘉诚再卖地3800亩，上海房价普跌8%，炒房者的冬天真的来了吗？
李嘉诚是个商业投资奇才，不是一般人可以比的。从20岁开始到今年90岁高龄，商场叱咤风云70年，建立了如今的商业帝国，可以说，李嘉诚虽然这几年财富排行榜排名在下降，目前排在亚洲第六。不就是因为投资实业吗？尤其是投资房地产，当然不能跟互联网创业，这些能产生80～100倍的市盈率的企业比。可假如像97年一样砸下一个雷，看还有几个能挺过去？卖地买地那不过是商业运作，正常不能再正常，投资讲的是回报率，
李嘉诚手握数千亿资金，全球布局，一般投资回报率超过10%以上。这个3800亩土地的江门项目是李嘉诚在2007年投资的，早已上涨数倍之多，投资已经超回报，目前国内房地产回报率更是每况愈下，从一个暴利行业回归到普通产业。有更好的投资之地是必然的，假如你有数亿资产还会投房地产吗？会！证明你的眼泪只有房地产一个高回报行业。
至于上海8%暴跌的话题，我是不会相信的。如果把一个地产项目的92折促销当成8%的暴跌，那真的是笑话。人家房地产企业30% ~ 40%的利率，拿到8%的资金快速回收也不是不可能。纵观目前房地产市场的变化，二手房的变化是最真实的。炒房团的冬天肯定会到来，但不是在一线城市，也不是在能吸引大量人才流入的二线城市。房地产的市场投资策略是:短期看金融，2018年资金紧张，资金链有问题的企业接手；中期看土地，北上广深一线城市土地资源紧张。上海和北京已经开始通过规划控制人口和土地开发，怕到时候暴跌是危言耸听。
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