2017楚雄的房价会降吗,楚雄的房价会降吗

在这个热潮中找到最低点是非常困难的，但是如果以现在的房价为基点，找到最低点的可能性是相当高的，因为现在的房价离峰值已经不远了。楚雄市房价走势一年来，楚雄房价一直稳中有升，结论很明显。昆明现在的房价处于一个畸形的环境中。什么时候买房合适？不要单纯看房价，可以考虑房价占GDP的比重。一旦跌破20%，就非常合适下手了，因为在这个城市你可以拥有比房子更多的财富。

楚雄的房价会降吗？

楚雄是云南省的一个自治洲，楚雄洲辖有9县1市，户籍人口265.48万，常住人口274.8万，是一个人口较少的地级市（洲）。基于实际状况，我们主要讲讲楚雄市，该市属于全国五线城市，辖有12个镇3个乡，常住人口53.6万，素有“省垣门户，迤西咽喉”之称，楚雄市的房价会不会降？先一起来了解楚雄楼市的大体情况：楚雄市房价走势近一年来，楚雄房价呈稳步持续上涨走势。

2019年8月，新盘参考价格6980元，较年初价格3933元，上涨77.5%；2018年9月价格3150元，一年来上涨121.6%，近一年来，二手房价格呈持续上涨趋势。2019年8月参考价格5268元，较年初价格4754元，上涨10.75%；较上年同期上涨13.15%，楚雄市区的楼盘并不是很多，各城区价格有差异。

楚雄市2018年经济发展状况2018年GDP值387亿元，人均7.17万元，总量占全洲总额1024亿元的38%，全国水平6.45万元。社会消费品零售总额149.43亿元，人均2.78万元，全国水平1.98万元，财政预算收入25.04亿元，税收16.18亿元。人均创收0.47万元，人均创税0.3万元，全国人均创收水平1.31万元。

住户存款217.8亿元，人均4.06万元，全国人均5.19万元，楚雄市城镇常住居民人均可支配收入达35992元，楚雄市农村常住居民人均可支配收入达11790元，城乡差别较大。全国城乡水平28228元，综合数据来看，楚雄市经济基本面一般，经济总量较小，主要产业薄弱单一，属于经济欠发达城市。和尚认为——楚雄房价将呈稳中波动或稳中有跌态势为主目前全国楼市依然处于上涨趋势周期中，7月70城主要房价有60城上涨，在差异化各地频繁调控下，只是上涨幅度明显收窄而已，

楚雄房价也是跟随全国楼市大环境变化，不太可能出现单方向变化。在全国楼市“房住不炒”定位下，全国各城市都在落实“三稳”预期调控措施，并对“不将房地产作为短期刺激经济的手段”形成了共识，这种环境下，房价不可能出现大涨大跌走势，以“稳”为主是大概率市场表现。楚雄市房价也会如此，楚雄经济基本面一般，同时人口较少，经济体量小，这些实际情况对于当地房价的弹性形成瓶颈。

作为五线城市，依社科院分析报告认为，其房价是缺乏支撑力度的，楚雄市房价这几年上涨，其实是有个主要因素——棚改计划，是棚改有推升当地房价。比方说：2016年实施棚户区改造3280户，分配公租房5992套；2017年和2018年都有棚改，2019年全国棚改计划已转向旧改，这对曾经实施棚改的城市房价会有较大冲击，盘活存量房有利于平抑房价。

昆明房价会逐渐下降吗？

先说结论，大涨不可能，但绝不会降，未来五年昆明房价涨幅基本会和通货膨胀保持一致，为什么说大涨不可能？因为2020年房地产税有望落地，炒房团将回归理性，随着一线房价带动二线城市的一波涨幅，昆明房价在最近三年，以每年20%以上的涨幅增长。现在二线城市成都、武汉、西安一波猛涨后趋于稳定，不要跟我提新一线，差距永远在那里，昆明房价高，主要因为两点，一：城市常住人口多，高达600多万；二：空气质量好，特别是北方城市雾霾加剧，全国省会城市无霾城市也就那么几个，

但是目前在昆明买房的大部分都是外地人。昆明本地人早在七八年前就买房了，而这个城市的主力军，25-30岁的年轻人，很少买房。抛开国家公务员不谈，昆明平均工资3000元左右。昆明3月份公布了一个统计。昆明平均工资高达7000元。为什么需要解释这个数据？统计数据只是针对在编人员的。就是因为新一线提名，才算这么高的平均工资，老一代才是体制内待遇更高的。