一年来，新余房价一直在同一个位置波动。鹰潭房价走势一年来，鹰潭房价一直处于高位，有降有稳。那么，新余的房价为什么上不去呢？2018年物价上涨主要看投资需求。其他棚改货币化带来的暴涨，导致大量的人到新余投资，吉安居多，全省各地都有，湖南浙江也有很多，造成了供需失衡，导致价格上涨。周边地区都在崛起，但新余没有崛起，这和新余市的特点有关。
新余哪里房价便宜？
江西新余，虽然城市面积只有3178平方公里，是江西最小的城市！但经济水平居全省第八，人均GDP甚至超过了省会南昌，位居全省第一！但在江西11个地级市中，新余房价倒数第一！新余人不穷，反而富的流油！既然如此，为何新余房价涨不上去呢？原因很简单，新余是一座资源型的工业城市，如今面临资源枯竭的问题。加上新余人口比较少，只有百万出头，所以造成了楼市供大于求的现状，房价很难上涨！根据新余10月房价行情数据分析，新房均价为4155每平，有所下跌！二手房均价为5860每平，呈上涨趋势！均价上涨区域两个，为渝水区和分宜县，分别为5118每平和4474每平，
哪些因素会导致新余的房价上涨？
我是新余人，在新余从事房地产销售工作。短期看金融，中期看土地，长期看人口，作为江西最小的地级市，人口120万，城市化率70% ，一直处于江西房价的洼地。2018房价上涨主要依赖于投资需求，别地棚改货币化带来的暴涨导致大批量的人到新余投资，吉安居多，全省各地都有，湖南浙江不少，造成了供需失衡，导致房价上涨，周边在涨新余没涨跟新余城市特点关系有关，
较新的城市没有棚户区，江西一枝独秀的城市化率（70 ），都是周边动新余没动的原因，新余房价是被周边硬生生抬起来的。新余房价目前较稳定，短期内主要看金融政策，有没有拆迁货币化补偿，中期看土地，应该说新余不缺土地，长期看人口，作为落后地区的最小地级市，目前看不到大量人口流入的条件，长期来看，新余房价不会很高，
为什么新余的房价比同类城市低那么多，外地人有必要在新余买房吗？
前言江西省设有11个市，每个市的经济发展水平不一样，当然各市房价差异也较大。在11个市里，只有新余、苹乡为全国五线城市，其余9市为四线以上城市，从GDP总量来讲，新余并不是最小的，四线城市鹰潭其实最末尾。我们不与全国其他同级别城市比较，就拿江西省内地级市——鹰潭相比较，新余房价确实比鹰潭低，新余房价走势近一年来，新余房价呈同位震荡态势。
2019年7月新盘参考价格4576元/平米，较年初价格4478元/平米，上涨2.2%，这是新余市中心城区.部分楼盘参考价格分布。鹰潭房价走势近一年来，鹰潭房价呈高位回落趋稳态势，2019年7月新盘参考价格6313元/平米，较年初价格6690元/平米，下跌5.63%。鹰潭市.中心城区部分楼盘参考价格分布，
新余、鹰潭两市2018年经济发展状况新余市辖有2个县级以上行政管理区，常住人口119万。鹰潭市辖有3个县级以上行政管理区，常住人口117万，两市都是个小城市。——新余市2018年GDP值1027亿元，人均8.63万元，三次产业结构为5.4:49.6:45.0，尽管总量小，但有工业经济基础，主要产业有钢铁、新能源、光电信息、装备制造。
社会消费品零售总额274.36亿元，人均2.3万元，CPI值1.9。金融机构本外币各项存款余额1159.59亿元，相当于人均9.74万元，住户存款余额519亿元，人均存款4.36万元。城镇居民人均可支配收入37592元，农村居民人均可支配收入17993元，——鹰潭市2018年GDP值819亿元，人均7万元。
第三产业结构为6.9:55:38.1。总量虽小，但工业经济突出，服务业薄弱。主要工业有有色加工、装备制造、轻工和烟草。社会消费品零售总额220.79亿元，人均1.89万元，金融机构人民币存款余额776.01亿元，折合人均6.63万元。居民存款余额451.11亿元，人均存款3.86万元，城镇居民人均可支配收入34263元，农村居民人均可支配收入16145元。
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