房屋抵押贷款和房屋抵押商业贷款都需要将房屋抵押给银行。银行会委托第三方对房屋的市场价值进行评估，得到一个评估值。银行会按照评估值的60%或者70%给予贷款。如果房价下跌，银行评估的抵押房屋市场价格低于银行贷款余额，即抵押不足。然后银行会要求借款人增加抵押或者要求借款人提前偿还部分贷款，使贷款余额低于抵押房屋的市场价格。
房产抵押了银行如果房价下降银行有没有权把房子拍卖？
银行是最正规的金融机构，贷出去的每笔款都要有足够的抵押物或者担保，以防范借款人到期不归还银行贷款的风险。房子按揭贷款和房子抵押经营贷款都需要把房子抵押给银行，银行会委托第三方对房子的市场价值进行评估，得出一个评估价值，银行按照评估价值的六成或七成给与贷款。早期买一手房银行都要评估，目前买一手房不需要评估，银行默认开发商的价格就是市场价格，按照商品房买卖合同约定的价值七成贷款住房也有八成贷款商业用房五成贷款。
银行贷出去的款，每年都会对抵押物进行内部评估，对贷款余额与房子的市场价值进行对比。如果房价下降，银行评估的抵押物房子市场价低于银行贷款余额，那就是抵押物不足，那银行会要求借款人增加抵押物或者要求借款人提前归还部分借款，让贷款余额低于抵押物房子的市场价。如果借款人不按照银行要求去做，那银行就会通知借款人解除贷款合同，归还全部借款。
借款人不理睬银行的话，银行就会向法院起诉。如果借款人败诉，不能还款的话，银行就会拍卖抵押的房子。借款人每月正常归还月供的话，银行按照贷款合同履行。如果连续三个月不归还月供，又不与银行沟通达成新的补充协议，那银行就会向法院起诉归还借款。不能归还借款，那银行就会向法院申请拍卖抵押物房子，拍卖所得房款归还银行贷款。
如若房价腰斩，银行是否会收回房子或强制要求提前还贷？
只要你正常偿还月供，银行无权对你的房子执行任何强制措施。至于提前还贷，这要分情况对待，无法一概而论。就像题主说的这种跌幅，经济必然会遭受重创，那么银行会在这样的经济局势下重新调研部分客户的偿贷能力。比如你月供5000元，审贷时提供的收入证明是1万元，而买房时价格在相对高位，那么这种类型的客户就会被视为风险警惕客户，有可能会在特殊时期被银行要求出具最新的收入证明，而恰好偿贷期间借款人因为某些原因调换工作导致收入下降甚至失去收入，那么这样就会被银行重点关注，一旦出现还贷延期或者断供，那么就会立即被上升风险警示等级，两次以上逾期的话，银行是会考虑执行某些强制措施的，但不会一开始就涉及拍卖等司法程序，还是会给你机会，就比如提前还贷或者进行第三方担保。
不过题主所说的房价腰斩，是把楼市想的太不堪一击了，要知道调控试一把双刃剑，限制了很多人买卖房产的权利，所以成交量下滑，故而房价下跌，但也要知道，这些被限制买卖的人只是受到约束不能交易，而不是放弃了交易，所以一旦房价下跌超预期，那么调控就会减轻甚至取消，届时这些被限制交易的人们以及刚需族又会一拥而入。就像万科现在喊着要活下去的口号，听着挺吓人，但事实上就是一种营销手段，多少个万科折扣盘都是一问市就被抢光，这种成交量怎么可能房价腰斩？现在有房的人远远多于没房的，被限购的也不少，真到楼市面临危机，一个风向转换的新标准就能让楼市死灰复燃。
当房价下跌，购房者不还银行高额贷款，银行收回房产，会带来什么样的影响？
如果你说的这种情况只是个例，对国家不会有太大影响，但如果购房者不偿还银行贷款是普遍现象，那么问题就很严重了。一般人不还银行贷款，意味着房价的下跌已经远远大于房产本身的价值。从利益选择的角度来看，逾期未还房贷的银行所遭受的损失小于银行贷款本息的偿还。出现房价大幅下跌，导致房地产价值大幅下降，那么很可能是国民经济出现了系统性风险。这种情况下，经济的系统性风险传导到房价上。
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