政府基本上不干预开发商的定价，因为。一般限制区域内的企业先根据自身利益向房管局申报，方式和第一点一样，然后房管局根据开发商拿到的土地成本和建筑成本进行审核。与同期周边楼盘备案价格对比后，针对限购价格、开发项目需配建的公共设施如学校社区服务设施、公租房公寓等因素，考虑当地调控政策，最终确定备案价格。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。
社保满年限购买二套房的资格以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。
网上备案的房价是怎么确定的？
你好！商品房销售价格在房管局备案，其确定方式有以下几种:未限购的住宅面积。定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体项目周边同类商品房的销售备案价格和成本确定，并在此基础上结合销售优惠政策、项目投资回报等因素，适当上调后报房管局备案。一般限制区域内的企业先根据自身利益向房管局申报，方式和第一点一样，然后房管局根据开发商拿到的土地成本和建筑成本进行审核。与同期周边楼盘备案价格对比后，针对限购价格、开发项目需配建的公共设施如学校社区服务设施、公租房公寓等因素，考虑当地调控政策，最终确定备案价格。
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