过去十年，房价涨了十年，很多地方涨了五六倍。青岛就是一个例子。2017年，青岛发布限购令和交易限购令，从政策到按揭贷款再到土地出让都进行了全面规范。但是，房价还在涨。第一，青岛房价能不能降，降的幅度在哪里。很多地方的房价从去年开始就没涨过。
疫情过后，青岛的房价会大幅度下降吗？
19年末，住宅存量1640万平方，全面销售1470万平方，经对比得知库存去化周期约12.5个月，已经进入良性循环。纵观全市来看开发分布非常不均匀，胶南的西部，胶州，莱西，城阳的红岛，即墨开发量较大，去化情况一般偏下，主城区及开发区存量房相对被评论，也就是存量偏低！从而出现主城区价格坚挺，其他区域降价幅度较大！所以说疫情后，主城区房价没有下降空间，其他区域或有进一步降价的机会！，
青岛的房价有下降的可能吗？
我们是“最城阳”，提供青岛市城阳区最好最快最新资讯，欢迎关注。直接上结论：总体没有大降的可能，但是目前的确在微调，降到2016年水平并不可能；但是长远看，还是会涨，第一：青岛是人口流入地区。青岛号称北方第三城，是较大的人口流入区域，比如东三省，省内，附近的河南等地区，大量人口流入青岛，在中国目前总体人口下降趋势下，有人口，就有一定的经济发展潜力——国内大城市纷纷加大政策力度吸引人才落地就是证明——同时对住房的需求也会加大，而土地的供给总是有限的，从这个方面来说，尤其是长远看，青岛房价会涨不会跌。
第二，青岛经济发展形势，青岛号称山东龙头，gdp过万亿，实施新旧动能转换，工业基础雄厚，农业走向高端高产，旅游业世界有点名气，又发展海洋绿色产业——这一产业还是全国领先的，目前来看“影视之都”的打造也稍有效果，这都决定其经济发展潜力较大，从而也决定房价看涨。第三，青岛的高校越来越多，从最早的莱阳农学院迁到城阳，到山大到即墨建分校，社科院大学落户世博园，北师大、国科大等大学到到青岛办学，这都决定了青岛的对外吸引力。
青岛今年房价会下跌吗？可以入手吗？
我认为今年不适合购房，目前大部分城市房价已经开始下跌，跌幅在10%左右，还不是很大，到今年年底跌幅在20%左右，如果不是急着购房，我认为可以等到明年上半年在看看。目前房地产市场，可能会在各地优惠政策推动下，出现一轮轻微的反弹，但是上涨之后，如果成交量没有跟上，那么房价很快就会回落，最终跌幅会比较大，因此如果是想买房，这个时候不用担心买不到房子，后面大把的房子等着你挑，只要你想买就可以随便买。
过去十年房价上涨了十年，好多地方都上涨了五六倍，可是很多地方房价从去年开始就涨不动了。今年加上疫情的影响，房子基本都卖不动了，从1月份到现在好多地方新房都没什么成交。目前这个状态可以理解，毕竟大家都对未来没有信心，而且很多企业都倒闭了，失业的人也很多，这种情况之下，房价就是降价买的人都少，何况是涨价？所以如果现在楼价继续上涨，那就让它继续涨着吧。
请问青岛房价还能在下降吗，感觉好贵啊？
很荣幸接到官方邀请，本人致力于青岛房产研究，楼市动态，希望会给题主一点想法，首先针对青岛房价是否能降，降得区间在哪里？关注我，不迷路。从区域上来看，青岛狭义上是指市南市北，这两个区域的房子由于土地资源的稀缺性，新房下降的可能性很低，存量房多以老皮小为主，有一定的回调空间，但不会跌幅太大，若不是有雄厚的资本实力和过分的情愫，房龄太老的二手房就不建议碰了，
其次，李沧、崂山这两个城市南、北差不多，有一定的城市发展基础。除了崂山沿海一线和2/3线地铁交汇处的房子增值空间较高之外，比如东丽、中韩都是近期的热门选择区域，降价空间不大。受共有产权的影响，新房调整回市区是必然的。一般来说，新房价格一般都是国家调控的，大幅降价的可能性不大。随着市场二手房的激增，未来价格下降是必然的，除了学区房和商业医疗交通特别完善的区域。
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