这两天一直在外面吃饭，讨论的都是呼和浩特的房价。一二线城市房价下跌的时候，三四线城市却异军突起，成交量和房价持续上涨。全价抢房的场景反复上演。为什么会这样？2015年，呼和浩特人均月收入3000元。当时房价5000元。2018年人均收入几乎没有增长，房价却翻了一倍或两倍。
为什么县级城市的房价，还一直在涨？
1、县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！4、棚改货币化，县城发展就要面临拆迁，拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识，知道钱在贬值，也要保护自己的财产！。
为什么呼和浩特房价还在一直上涨，边界在什么地方？
骑虎难下的局面，不涨前面的局就白做了，呼和浩特房地产这个局谁做的，不知道，也没必要知道。这个局最好维持下去，一旦破了后果不不堪设想，至于怎么维持就看局中人的本事了。这两天在外面吃饭，讨论的都是呼市的房价，1万以里的几乎没有，大家都信誓旦旦，对未来充满信心。说明这个做局的还是有点手段，无论从哪个角度讲，这次的房地产泡沫吹大了。
像呼和浩特这样的三线城市，收入太低，支撑不了这么高的房价，实际上5000元是这个城市的边际。2015年呼和浩特人均收入3000元每月，那个时候的房价是5000元，2018年人均收入几乎没有增长，房价却翻了两三倍，很多人都说谁让你便宜的时候不买，以后还要涨。给了人们一种不买房吃后悔药的无奈，房子毕竟是个商品，它应该符合大众的消费喜欢。
央媒发文，住房供大于求，为什么有些地方房价还在上涨？
近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞，但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。
借此机会简单谈谈我的观察，房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求，
但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显），
以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了，看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。
你觉得这个时候房价还能降吗？略有下降可能是为了跑量和生存。如果是大跌，可以告诉你房屋质量肯定会出问题。说实话，2019年下半年以来因为房屋质量问题被曝光的案例太多了，即使是融创、绿地这样的一线房企也不能幸免。我们一直期待房地产市场回归真实市场，但目前来看，还是一厢情愿。房地产行业的保护政策并没有完全放开，高层的表态最终落实需要一个过程。
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