19年菲律宾房价仍处于低谷。2020年房价展望在新的时期，菲律宾的房价和地价将惯性增长。马尼拉马尼拉，菲律宾首都，位于菲律宾最大的岛屿吕宋岛马尼拉湾东岸。它是菲律宾最大的经济、文化和交通中心。可以说，菲律宾所有产业的1/3都聚集在这里。菲律宾房价上涨很快，最重要的是房租可观，达到7%-8%。所以投资菲律宾可以从租金收入中获得稳定的现金流。
一、人口与GDP2014年，菲律宾人口突破一亿大关，2018年末人口1.066亿；GDP从2009年1683亿美元的低位一路攀升，去年实现3309亿美元。纵向比较进步飞速，在东盟横向比较依然排在印尼、泰国、新加坡、马来西亚之后，在东盟5个创始国中居末位，二、宪法与强势总统独立以来的第三部宪法1987年生效。
菲实行行政、立法、司法三权分立政体；总统为国家元首、武装部队总司令，拥有行政权，由选民直选产生，任期6年，不得连任，无权实施戒严、解散国会，不得任意拘捕反对派等。强势总统杜特尔特2016年6月底就职，任期已过半，执政权力牢固，以高压扫毒为重头的秩序重建取得成效；社会稳定，外来投资迅猛，经济增长强势，2018年同比增长5.5%。
对外纠正前任对美日“一边倒”的政策，依托东盟，交好中俄，延续日韩关系，怼西方而行动不偏激，冷美国却不中断防务合作，八面玲珑以最大程度争取国家利益，三、中期选举总统大胜今年4月的一次民意调查中，杜特尔特获得了79%的超高满意度。总统一举赢得5月中旬中期选举，执政党掌控参众两院，特别是拿下反对派制衡总统的最后堡垒参议院，各地斩获颇丰，
背景及原因：人民渴望敢于做决定的、意志坚定的、能够挣脱制度约束并打破僵局的领导者，而杜特尔特上台3年，体现了其行动派的本色，菲律宾人素有“行动崇拜”情结，欣赏能做实事的人。今后3年他将更努力地推行其改革方案，如（修宪）改国家体制为联邦制、降低刑事责任年龄、改革税务等，专家认为，杜特尔特借助和中国的良好关系推动了菲律宾的基础设施建设，很好地解决了菲律宾面临的经济困境。
四、菲律宾有其历史独特性，民族性格深深打上历史烙印同西班牙人一起在修道院度过了300年，又与令人尊敬的美国佬在好莱坞生活了50年这句“经典”是探寻菲律宾人“三观”的最佳路径，1、西班牙人和美国人没有教给菲律宾人征服之道，后者基本体现“被征服”的驯从与无奈，他们内心也有不忿和抗争，多半无果而终，结果是对权威的服从和私底的反抗，却没有对法律的敬畏，这是上行下效的结果。
2、宗教“驯服”了菲律宾人，也使得他们走向欧美受到欢迎，西班牙人传教成功率100%，带来全球各个角落前西属殖民地一律的天主教，菲律宾成为亚洲唯一的天主教国家。百姓以此为信仰和寄托，加上英语教育，使得海外菲律宾人、包括劳工在内的菲佣受到全世界、特别是西方的认可和接纳，3、家族政治和名人效应不会改变。西班牙殖民统治带给国家现有200多个世袭政治家族，他们不与平民百姓通婚，迄今一直最大程度地把持中央和地方权力，杜特尔特同样不能“脱俗”，好在“喜欢作秀技巧和个人魅力甚于政策和管理能力”的风气有所改观，，
克拉克克拉克现在是一个现代化的国际旅游与商务中心，每年都有来自世界各地的旅游爱好者。而且克拉克有优美的风景、发达的航运以及各种齐全的设施，让克拉克一度成为菲律宾的旅游胜地之一，此外，克拉克还有GS语言学院，高质量的教学资源，吸引了很多其他国家的留学生前来，随之带动的则是当地的房价升高，越来越多人选择来菲律宾克拉克投资房产。
宿务是菲律宾的旅游城市之一。经过多年的发展，宿务现在已经成为一个高度发达和繁荣的地区。此外，宿务周边还开发了许多小岛，如眼镜猴、巧克力山、教堂等旅游景点，美丽的风景吸引了许多外国游客。宿务有最好的语言学院，Fella语言学院，也是宿务规模最大，基础设施最完善的语言学院。优质的教育资源使得许多海外投资者来这里置业。
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